动迁安置房有房产证吗

• 158****5292 现在国家为了农村和城市的规划，在市场上就多了一些拆迁房，拆迁房的话，主要就是对那些拆迁的人预备的，是属于安置房中的一种，价格比较低。所以很多人想要购买这样的房子，但是对于是否存在房产证的问题，还是一个比较大的疑问。那么小编就来介绍一下有关于拆迁房有房产证么？买拆迁房的注意事项？
  
  
  
  拆迁房有房产证么？
  
  1、拆迁房不含土地转让金，房产证不能立即拿到，不过可以等到五年之后拿到。拆迁房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，
  
  2、安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，
  
  3、因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样!
  
  4、有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。国家在这方面都是有相关规定的。 房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你，
  
  5、如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。
  
  买拆迁房的注意事项
  
  对于无证的拆迁房，在购买的时候要分得清情况。
  
  1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷;有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了，更名时，要进行公证;
  
  2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。
  
  以上是小编介绍的拆迁房有房产证么？买拆迁房的注意事项?所以大家在购买拆迁房的时候，一定要简单的根据土地的性质来判断，自己购买的拆迁房是否可以办理房产证。但是有的拆迁房是没有房产证的，所以交易时，应该了解清楚再进行购买，尤其是购买二手的拆迁房。 2018-07-16 12:14:26
• 138****9620 安置房房屋产权是属于被安置人个人的，但是如果想上市交易，需要在取得权的５年之后，各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行，那么农村安置房有房产证吗，农村拆迁安置房能不能买呢？
  
  农村安置房有房产证吗 农村拆迁安置房能不能买
  
  农村安置房有房产证吗
  
  １、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
  
  ２、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。
  
  ３、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。
  
  农村拆迁安置房能不能买
  
  １、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，　所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能过户而且要补完国有地税
  
  ２、拆迁户安置房相对商品房要点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税，这个你们可以约定由卖主来交，安置房除当事人外其它人不能代款。
  
  ３、安置房有产权调换和货币安置两种。如果是产权调换房，就可以直接办理房产证，有房产证就可以直接口。货币安置凭拆迁安置证明享受一定的购房优惠，与商品房没有差别，购买后就可以直接办理房产证和土地证。
  
  ４、一般情况下安置房５年之内是可以拿到房产证的，如果想要交易就必须从拿到房产证开始，在过５年才可以正常的上市交易和过户。如果要上户口的话，必须房产面积要再７０平米以上。
  
  以上就是关于农村安置房有房产证吗以及农村安置房能不能买的介绍了，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超５年，但仍不能上市交易。 2018-07-16 12:14:11
• 147****7925 楼上说的不太对，安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。
  如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样！ 2018-07-16 12:13:53