刚买的房子出现裂缝是房屋质量问题，应该找开发商。但是物业有协调解决的责任。物业不理可以找消费者协会或者物业管理协会或者政府物业管理主管部门。
全部5个回答 >房屋报建找哪个部门
134****0016 | 2018-07-16 09:20:36
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146****1802 质监局 2018-07-16 09:29:12
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133****4804 各地根据实际情况，会有不同的差异 2018-07-16 09:22:00
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148****1199 房屋改建需要土地规划局或者房屋管理所同意。 2018-07-16 09:21:35
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156****2831 土地管理部门。 国土局。 2018-07-16 09:21:14
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145****4521 网上找 2018-07-16 09:20:55
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看看你的【住宅质量保证书】关于保修的时限到了没有一般门窗的保修期为一年 如果没到就联系物业找开发商给你维修或更换前提是非人为因素造成的 如果已经过了保修期 那就自费更换了 -------------------------------------------------------保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。
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1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。2、如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。3、如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。4、如果是装修没有做好防水措施，那属于装修施工质量问题，你可以找装修公司解决，解决不了那就走法律程序
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房屋的安全鉴定需要找当地的建筑工程质量监管部门，按照我国的相关规定，如果发现房屋有一系列的问题，需要在举证期内提出。在我国房屋质量鉴定机构分为一级、二级、三级，每一所鉴定的房屋类型各不相同。一级房屋鉴定机构注册资金不能少于200万，而且从事房屋安全鉴定至少5年以上承担过比较大型的安全鉴定项目，并且没有发生过质量事故，相关的技术负责人需要有专业高级职称。如果房屋在没有交付之前，可以到相关的建筑部门质检站要求安全鉴定，或者是可以通过小区物业委员会向鉴定中心提出安全鉴定。需要业主注意的是，对房屋进行安全鉴定，一定要选择正规的安全鉴定机构，特别是所购买的新房，如果再交付使用一年以后可以联合同在建筑物内的所有权人共同提出房屋的鉴定申请。
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农村建房由村民向本村村委会提出，经村委会审核后，提交乡镇人民政府审核，审核通过后，报县级人民政府审批。
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