刚买的房子出现裂缝是房屋质量问题，应该找开发商。但是物业有协调解决的责任。物业不理可以找消费者协会或者物业管理协会或者政府物业管理主管部门。
全部5个回答 >房屋开裂找哪个部门
148****4939 | 2014-02-12 14:45:43
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147****7618 看看你的【住宅质量保证书】关于保修的时限到了没有一般门窗的保修期为一年 如果没到就联系物业找开发商给你维修或更换前提是非人为因素造成的 如果已经过了保修期 那就自费更换了 -------------------------------------------------------保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。
工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。 2014-02-15 09:52:35 -
158****0661 找新闻单位投诉。 2014-02-15 09:05:53
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133****5660 依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：
A基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 2014-02-13 15:21:45 -
152****6792 质量问题咯，呵呵找物业管理部门 2014-02-13 09:49:04
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138****8215 去当地的房屋管理所问一下 2014-02-13 09:41:51
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131****5116 zhui_1223:你好！
1、法院说的没有错，开发商有保修5年的义务；
2、可以要求当地建筑工程质量监督站鉴定，属于涉及安全方面的质量问题，可以退房。 2014-02-13 09:20:06 -
131****3411 建议您直接找所在的物业，这些都是物业应该要管的！ 2014-02-13 09:19:22
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139****9834 可以找房屋质量检测部门来检测并出具报告。 2014-02-12 22:33:05
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152****6059 那您可以先找物业，然后再找开发商 2014-02-12 20:41:40
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154****6223 应该找有房屋安全鉴定资质的设计院做鉴定！做出鉴定后，可根据严重程度，进行申诉索赔！估计鉴定费用3万元左右！ 2014-02-12 14:58:04
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1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。2、如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。3、如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。4、如果是装修没有做好防水措施，那属于装修施工质量问题，你可以找装修公司解决，解决不了那就走法律程序
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质监局
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房屋的安全鉴定需要找当地的建筑工程质量监管部门，按照我国的相关规定，如果发现房屋有一系列的问题，需要在举证期内提出。在我国房屋质量鉴定机构分为一级、二级、三级，每一所鉴定的房屋类型各不相同。一级房屋鉴定机构注册资金不能少于200万，而且从事房屋安全鉴定至少5年以上承担过比较大型的安全鉴定项目，并且没有发生过质量事故，相关的技术负责人需要有专业高级职称。如果房屋在没有交付之前，可以到相关的建筑部门质检站要求安全鉴定，或者是可以通过小区物业委员会向鉴定中心提出安全鉴定。需要业主注意的是，对房屋进行安全鉴定，一定要选择正规的安全鉴定机构，特别是所购买的新房，如果再交付使用一年以后可以联合同在建筑物内的所有权人共同提出房屋的鉴定申请。
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房屋漏水找建设局下的质监站。此外，遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局属下的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
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