卖房子的尾盘一般是多少楼？

• 133****8457 住宅能卖2个月。 后期还有商铺，但是很尴尬。 作为新人并没有老业主，也没有商铺经验。 请问我是否要换一个存货多的项目呢？ 诚然佳兆业开发商待遇很好。 可是我根本不能想象房子卖光后应该怎么办。 2018-07-16 08:58:40
• 137****7192 在售：正在出售。（可能盖好了， 也可能没盖好）
  代售：没有出售，价格未定。
  尾盘：已经卖的差不多了，剩下的都是大家挑选后没有看中的。
  开盘：开始出售房子。
  
  你要选择买就能住的，那叫现房。
  购买开盘、尾盘或者在售的现房。
  2018-07-16 08:58:04
• 141****4430 要想买便宜房子**佳时间就是开盘和尾盘~一般搞活动优惠比较大~当然现房比期房是要贵的~
  房子的价格现在都一房一价.主要影响因素是:地理位置,超市啊~车站啊等等,包括周边的配套设施比如**啊~.其次是细节.得房率基本差不多的~绿化面积多少~房子之间的距离大不大~采光好不好~是砖混结构还是框架结构.
  望采纳 2018-07-16 08:57:42
• 132****8441 浅谈房地产二级半市场
  
  一、定义
  关于二级半市场的定义，说法不一，比较通行的解释是，二级半市场又称作空置商品房交易市场，是指介于二级市场和三级市场之间的投资、消费交易市场。处于这一级市场的商品房，不同于二级市场的增量房，它已经淡出流通领域，但是也没有被使用；同时它又以崭新的面貌、新楼的性能与三级市场的二手房相区别。二级半市场包含的范围比较广，例如尾盘、抵建筑款房、投资客手上的盘源等等，但凡不是新盘开张或单个旧房交易，都可纳入此列，或者拿“批量盘”来形容更贴切一些。
  二、“二级半市场”房屋来源
  “二级半市场”房屋产生的原因是多方面的，主要有以下几种：一是因为朝向差，楼层差，景观不理想，户型不合理等造成卖不出去的少量单位；二是开发商留作自用或留作日后出租的房屋；三是开发商在楼盘发售前期预留的一些精品单位，由于种种原因，在销售后期拿出来销售的少量房屋；四是购房者预订后又退订的房屋。
  三、关于二级半市场的一些认识
  1. 尾盘≠滞销盘。尾盘是整体物业在阶段性销售过程中，因受各种营销矛盾的影响，暂时未被市场所接受的部分剩余物业产品。大凡新楼销售到70—80％时，都会经历一个销售迟缓阶段。但尾盘不一定就滞销。决定楼盘销售业绩的因素很多，楼盘自身的质素、消费者的需求、价格、竞争环境、营销策略、销售管理等任何一个环节都有可能成为销售的瓶颈。因此，不能武断的把尾盘等同为滞销盘。
  2. 存量物业≠差房子。二级半市场的另一大类产品就是（成批）存量物业。其成分相对复杂，有可能是开发商为了融资抵给银行、金融机构、企业或个人的；也可能是法院裁决转让的；或者是机构、个人投资者需要转让的商品房。显然，此类物业既包括一手房也包括二手房，一般都具有较高质素，因其业主不具独立销售的能力，须借助于有实力的中介结构。
  3. 二级半≠大甩卖。决定二级半物业销售前景的因素很多，只要找出阻碍销售的关键因素并化解之，采取整套有效的销售策略，就能保证项目的成功。价格固然是房地产市场**敏感的因素，但大甩卖并非必然选择，有时可能会起相反作用。
  四、“二级半市场”营销的优劣势分析
  1. 优势分析
  ① 现房、面积、质量等方面有保障，避免了施工造成的风险。
  ② 社区配套设施、物业管理相对比较完善。
  ③ 价格制定较灵活。新的《物业管理条例》规定：“已竣工但尚未出售或者未交给买受人的物业，物业费用由建设单位交纳。”这就意味着开发商必须为空置楼房缴纳物业费，此时开发商对房价的要求可能会有所降低。
  ④ 可以吸引短期投资客。
  2. 劣势分析
  ① 每个楼盘的数量都不多，很容易让消费者误认为是次品楼。
  ② 房源分布零散，不利于广告宣传。
  ③ 部分房源存在缺陷，筛选难度大，需要较高的专业知识。
  五、“二级半市场”操作的基本要求
  二级半市场作为一种独特产品区隔的市场，其市场操作有着本身的要求。
  1. 推广费用限制。项目的整体推广是根据销售的进度进行安排的。前期的市场判断决定了项目的整体走向，预热期、强销期、热销期占用绝大部分推广费用，包括报纸、路牌、售楼处装修、样板房、展示板、模型、现场条幅、宣传折页等。分阶段按比例的推广投入使后期的推广费用受到极大的限制，快速的市场变奏常常使前期的预算安排必须根据实际情况做出调整。为适应激烈的竞争，调整的结果常常是加大前期推广费用的投入比例。而超计划的存量使后期推广费用极其有限，如媒体选择、现场重新包装、信息发布、团队组织等。
  2. 高效信息传导。推广费用的限制对信息传导的效用提出更高的要求。在前面多媒体运用、多层面覆盖、多渠道宣传的背景下，成型物业的目标客户重新定位、搜索与锁定，需要更加深入了解特定受众获取信息的习惯。在有限费用的情况下以期获得**高的影响力。专业宣传窗口，高覆盖面，专业性操作，迎合受众获取信息的习惯成为“二级半市场”高效信息传导的基本要求。
  3. 精英销售团队。可替代产品的存在，激烈的市场竞争环境，使客户对特定项目产品的需求弹性大大增加。销售团队的专业知识，交易经验，把握客户和锁定客户的能力往往决定销售的**终成败。俗话说，“王婆卖瓜，自
  很高兴回答楼主的问题 如有错误请见谅
  2018-07-16 08:56:43