抵押贷款提前还款利息怎么算？

　目前**常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。　　提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。　　按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。　　第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）　　第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）　　第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）　　理财专家建议：提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

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前**常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。　　提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。

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采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商贷购房提前还款，利息随本金减少而减少。如果能提前还是越早还越少，少付利息。

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贷款提前还款，若是提前偿还部分贷款，只计算偿还部分本金的利息到还款当天，若是提前一次性全部偿还，则所有本金的利息计算到还款当日当天，利息＝剩余本金×月利率。贷款偿还未满一年时，提前偿还贷款可能需要支付违约金，违约金的计算方式有以下4种：1、第一种是贷款偿还未满一年，需要按照不低于实际还款金额的三个月利息，如果贷款偿还已经满一年，收取不低于实际还款金额的一个月利息。2、贷款偿还未满一年，收取提前还款金额的3%，作为个人的违约金，贷款偿还在1~2年之间，收取还款额的2%为违约金，偿还满三年的，收取1%。3、按本金和月利率来计算收取，剩余本金乘以月利率，计算收取违约金。4、偿还未满一年，收取提前还款金额的5%，作为违约金金额，偿还满一年后，提前还款不收取违约金。

贷款提前全部还款，利息会截止到贷款本息偿还当天，贷款部分提前还款，剩余的贷款本金需要支付的利息，按照原来约定的贷款利率执行。判断贷款提前还款是否划算，可以参考一下三个方面：1、贷款还款方式若选择的是等额本金还款法，在还款初期提前还款是比较划算的，若提前还款时，还款期已经过了1/3，此时偿还的本金比利息更多，并不能节省到很多利息，是不划算的；若使用的是等额本息还款法，前期偿还利息金额比本金金额多，若还款已经超过3~5年，再提前还款也是不划算的。2、资金情况对于生意人来说，经常需要资金周转，提前还贷后再次申请金额和利率都不一定，因此没有必要提前还贷。3、贷款利率若申请到的贷款利率已经是比较低的，是没有必要提前还贷的，可以将资金作为其他用途，提前还贷是不划算的。