房产契税如何征收的常识

• 146****4945 1.房屋契税的分类
  
  一、是按交易价格计算。成交价格是由交易的两方确定,形成合同,税务机关以此作为依据,直接计税。这种定价方式,主要适用于出让国有土地的使用权、土地使用权出售、房屋买卖。
  
  二、是按照市场价格计算。土地、房屋价格,不是固定不变的,比如,北京成申办奥运会那一年,奥运村地价也随之飙升。此地段的土地只能依靠市场价格作为定价依据,而不是土地或房屋原始价值。
  
  三、是按照土地盈利定价。这种情况是比较少见的，比如在十年前,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地盈利,即乙单位出让土地使用的所得。
  
  2.计算方法
  
  根据我国法规规定，当前我国实施的契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。目前经国务院批准，实施调整后的契税政策为：对个人购买住房对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)仅有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭仅有住房的,减按1%税率征收契税。
  
  根据上述政策规定，如果购买的住宅在80平方米并同时符合小区容积在1%以上,那么可以界定为普通住房。对个人购买普通住宅且该住房属于家庭仅有住房的，可减按1%税率征收契税。
  
  以上是我国关于房产契税征收的相关规定，从政策层面可以看出，当前对于市场上的首套刚需和二套改善性需求，政策优惠的力度比较大，这也体现了当前房地产分类调控的理念，对于优化房地产市场配置具有积极的引导作用，真正地体现了当前我国房住不炒的房地产调控原则。 2018-07-15 22:16:39
• 132****5017 一、契税包含什么意思
  
  契税是土地、房子权属搬运时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行法令》于1997年10月1日起实施。在我国境内获得土地、房子权属的公司和个体，应当依法交纳契税。契税
  
  上述获得土地、房子权属包含下列办法：国有土地运用权出让，土地运用权转让(包含出售、赠与和交流)，房子生意、赠与和交流。以下列办法搬运土地房子权属的，视同土地运用权转让、房子生意或许房子赠与征收契税：以土地、房子权属作价出资、入股，以土地、房子权属赔偿债款，以获奖的办法承受土地、房子权属，以预购办法或许预付集资建房款的办法承受土地、房子权属。契税实施3%-5%的起伏份额税率。
  
  契税，是指对契约征收的税，归于工业搬运税，由工业承受人交纳。契税中所触及的契约，包含土地运用权搬运，如国有土地运用权出让或转让，房子一切权搬运，应当称为土地、房子权属搬运，如房子生意、赠送、交流等。除了生意、赠送、交流外，房子一切权搬运的办法还有许多种。其间，有两种多见的房子权属搬运，按规则要交纳契税：因特别奉献获奖，奖品为土地或房子权属;
  
  或预购期房、预付金钱集资建房，只需具有房子权，就等同于房子生意。契税是一种主要的本地税种，在土地、房子生意的产生地，不管何人，只需一切权属搬运，都要依法缴税。现在，契税已成为本地财务收入的固定，在全国，本地契税收入呈上升态势。各类土地、房子权属搬运，办法各不相同，契税定价办法，也各有区别。
  
  二、契税包含什么目标
  
  契税的缴税目标是境内的土地、房子权属。详细包含以下五项内容：
  
  ⑴国有土地运用权的出让，由承受方交。
  
  是指土地运用者向国家交给土地运用权出让费用，国家将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者的做法。
  
  ⑵土地运用权的转让，除了思考土地增值税，另由承受方交契税。
  
  是指土地运用者以出售、赠与、交流或许别的办法将土地运用权搬运给别的单位和个体的做法。土地运用权的转让不包含乡村集体土地承揽经营权。
  
  ⑶房子生意：
  
  即以成本为前言，出卖者向采购者过渡房产权的生意做法。
  
  以下几种特别状况，视同房子生意：
  
  ⑴以房产抵债或实物交流房子，应由产权承受人，按房子现值交纳契税。
  
  ⑵以房产作出资或股权转让，以自有房产作股投入自己独资经营的公司，免纳契税。
  
  ⑶买房拆料或翻建新房，应照章缴税。
  
  房子赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
  
  房子交流在契税的核算中，留意过户与否是一个要害点。
  
  承受国有土地运用权付出的土地出让金
  
  对承受国有土地运用权所应付出的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
  
  三、契税包含责任人
  
  契税的缴税责任人是境内土地、房子权属，承受的单位和个体。境内是指中华人民共和国实践税收行政统辖规模内。土地、房子权属是指土地运用权和房子一切权。单位是指公司单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及别的安排。个体是指个体经营者及别的个体，包含我国公民和外籍人员。
  
  四、契税税率是多少
  
  契税实施3% ～5%的起伏税率。实施起伏税率是思考到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践状况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践状况决议。 2018-07-15 22:16:07
• 137****6054 现行契税政策规定，对个人购买住房行为施行差别化税率，个人购买建筑面积在90平方米以下且属于家庭唯一普通住房的，契税税率为1%；个人购买普通住房、且属于家庭唯一住房的，契税税率在法定税率基础上减半征收；个人购买非普通住房的，全额征收契税。 普通住房标准：根据国务院办公厅2005年下发的国办发[2005]26号文件规定，普通住房的界定标准有三项内容：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上，二是单套建筑面积在120平方米以下，三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下。文件还明确，各省、自治区、直辖市可根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的详细标准。答应单套建筑面积和价格标准恰当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。目前，大多数地方普通住房的面积标准都在120平方米的基础上，上浮了20%，即实际执行144平方米的面积标准。其他两项标准未做调整。 2018-07-15 22:15:52
• 152****0556 90以下1% 90-144 1.5% 144以上3% 豪宅也是3 2018-07-15 22:15:35