遗产税和房产税一样吗

• 148****3910 房产税采用固定比例税率。
  　　（一）基本税率
  　　按照《房产税暂行条例》的规定，房产税分为按房产余值计税和按租金收入计税两种，因而房产税税率也分两种情况确定：依据房产计税余值征税的，税率为1.2%；依据房产租金收入征税的，税率为12%。
  　　（二）优惠税率
  　　按照《财政部
  国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）的规定，自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，房产税暂按4％的税率征收；对于居民住房出租后用于生产经营的，房产税按12％的税率征收。而按照《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）的规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
  中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。 2018-07-15 21:13:29
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  遗产税顾名思义就是要对遗产征税，如果这要开征这个税，那么对于大家来说，将是一场灾难。所以十年内我并不看好这个税种的出台，尽管很多经济学家都为遗产税在站台，但这个税开征的难度极大。因为这必将把所有人推向对立面。
  
  首先，征收遗产税的目的，说白了就是均贫富，不让你太有钱，更不能让你把钱传下去，但如果像谣言说的那样，100万就收15%，那显然不是均贫富，而是一种明抢，几乎征收对象包含了绝大部分老百姓，因为现在随便一套房子就得百万以上，所以，这肯定不会落实。即使美国的遗产税也是有门槛的，按照目前税法，个人赠与和继承的财产总额不超过525万美元就不用缴纳遗产税，超过这个门槛后，税率为35%。而双方都拥有美国国籍的夫妻总共可将1050万美元的财产免税赠与或遗赠给他人，而且夫妻之间继承不用交遗产税。换句话说，美国人真正够得上交遗产税的家庭，不到总数的1%，属于特别富的那波人，住豪宅开豪车的人而已，而一般人根本就不会考虑这个问题。中国要收遗产税的话，也必须有个高门槛才行，不会让大家都交钱。
  
  其次，遗产税征收很困难，上有政策下有对策，美国虽然有1%的人应该交遗产税，但大家都在想办法避税，这帮富人很聪明，他们运营信托基金的方式规避遗产税，比如设立一个价值2000万美元的慈善基金，然后每年向慈善机构支付100万美元，共支付20年，按当前1.4%的利率进行复利计算，20年实际支付善款2640万美元(现在的2000万美元，相当于20年后的2640万美元)，完全消耗掉了名义的2000万美元的慈善基金，既然全都消耗掉了，美国也就不会征税了。但在实际操作中，如果有5%的年均回报率，20年后这2000万美元将增值到5306万美元，子女可获得2666万美元；如果年均回报率达到10%，20年后慈善基金将增值到1.34万亿美元，子女可获得1万多亿美元。美国国税局1.4%的征税利率参考美国国债收益率，近年来由于美联储的量化宽松，国债收益率一直保持在历史低位，因此许多超级富豪都选择使用这种慈善信托方式将财产转移给后代。
  2018-07-15 21:13:06
• 152****2760 首先我们需要了解房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  
  征收对象 ：
  
  1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;
  
  2.产权出典的，由承典人纳税;
  
  3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;
  
  4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;
  
  5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;
  
  6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
  
  外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
  
  征收税率 ：
  
  1.按房产余值计征的，年税率为1.2%(房产余值=房产原值一次减去10%-30%后的余值);
  
  2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格遗产税以被继承人去世后所遗留的财产(包括房产)为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。 2018-07-15 21:12:42