没有全免的,契税都交满2年唯一普房免营业税满五年唯一普房免个税
全部4个回答 >房产证满几年可免房产税收?
142****4036 | 2018-07-15 19:04:41-
137****2671 2017年的个人住房的房子增值税是房产证满2年可以免交。自2016年5月1日起执行。 2018-07-15 19:07:16
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133****3294 1、2011年1月27日财税(2011)12号文件规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、所涉及的税费有:营业税 城建税 教育费附加 地方教育附加 个人所得税 契税(个人转让二手房印花税和土地增值税暂免) 2018-07-15 19:06:37 -
144****1400 房产证超过两年免增值税,不免个人所得税
财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让增值税政策的通知》。
通知规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
新政于2015年3月31日实施,3月31日前的二手房交易仍按照财税〔2011〕12号相关规定执行。
很多人二手房新政住房免征营业税时限“5改2”与二手房交易个人所得税混淆,地税局对此答道:二手房交易个人所得税优惠政策没有调整,仍是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税优惠,满两年,不满足优惠政策条件,则要按照个人所得税“财产转让所得”项目缴税,对于能够提供原值的情况,就差按照20%的税率计算税款,不能提供原值的,根据房屋属性按照转让价格的1%或2%核定计算税款。
二手房营业税新政购房时间以契税完税证明或房产证上注明的时间,按照“孰先”原则确定;售房时间为网签时间,若您所在的区市尚未执行存量房交易合同网上备案办法,则按照存量房交易合同在房地产登记(交易)部门的收件时间为准。 2018-07-15 19:06:11 -
144****1805
能否交易跟房产证的年限并没有关系。但是由于国家调控房价,不同的年限需要缴纳的税费是不一样的。满两年的房子,可以免缴营业税,所以如果您的房子满两年的话交易可以节省5.6%房总价的费用。如果满五年了,并且卖家(以家庭为单位)是唯一的一套房子(两个条件必须同时具备),可以免缴个税。个税是房子总价的1%,也有好几万的费用。所以时间超过5年的房子会比较好卖一些,毕竟少交了好几万的税费啊
2018-07-15 19:05:40
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给你个计算步骤 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。 产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件。 大概就是以上这些了,你自己算一下吧
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是唯一普通住宅房产的,房产证满五年划算,能免营业税和个人所得税。不是唯一住宅的,满二年划算,免营业税。 过户税费具体为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
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房产证不满2年,可以申请办理住房过户手续,不满2年的住房过户,需要交纳增值税5%,以及缴纳个税1%,过户需要住房贷款还请,有房产证,契税证明,出让性质土地证。
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查询房产证满几年,主要看房产证上的登记日期。这个日期标志着房产权属的起始,对于计算持有年限、评估房产价值和税务规划至关重要。
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