离异买房需持离婚证吗?

当然是**好一个，再说现在买房无需证明什么，付钱的人爱写谁都可

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买房不需要离婚协议；需要离婚证，用以证明婚姻情况。但是如果涉及二套房，可能如要，因为离婚协议中的财产分割部分可以让你避免房贷利率上涨

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一般情况下，离婚后买房是不需要离婚证，但如果所在城市有限购政策，需要核查名下有多少房产的话，那就需要用离婚证来证明单身了，现在都是按照家庭为单位进行查询，提供单身证明以免出现假离婚购房的现象，有的城市为了防止这种出现假离婚的情况，要求在离婚一年或两年后，才算是个人单独财产。离婚后单独买房除了必要时提供离婚证，其他手续流程与平时无异，首先到房产中介或售楼部查找中意的房源，携带身份证等相关证件填写信息及签订合同，如果选择贷款购房的话，可以在银行办理贷款手续，审批下来以后就等待银行放款到指定账户就行，最后就是验收房屋，每个月按期还款就可以了。贷款买房的话除了带上身份证户口本等证件外，还需要提供工作单位的职务和收入证明，来判断是否有还债能力。

离婚之后贷款买房，除了需要提供离婚证明，其他资料和为离婚时是一样的。办理购房借款需要提供以下几种材料：1、借款人有效身份证明(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件);2、借款人的经济收入证明或者叫做还款能力证明;3、借款人申请贷款的用途证明，包括合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他赞同文件;4、抵押物或质押权力清单、权属证明文件，有处分权人出具的赞同抵押或质押的证明，借款行认可的评估机构出具的抵押物评价报告书;5、保证人赞同作为担保的书面证明及保证人的资信证明;6、借款人用于购买(缔造、大修)住宅的自筹资金的有关证明文件;7、住宅借款行规定的其他文件和材料;8、不同借款用处所需提交的其他材料。

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随着购房政策的逐渐完善，越来越多的夫妻为了购买第二套房产办假离婚证骗银行贷款，只是为了享受首房贷款优惠，甚至有的销售部的销售人员还主动提出办假离婚证骗银行贷款的方法，声称只要多交几千块钱，就能办一张假的离婚证，还有律师帮忙打通关系。虽然有一些人成功的骗得了贷款，但是这样做真的不违法吗？办假离婚证骗银行贷款违法吗？为此，有记者来到某售楼部，售楼小姐也介绍了办理假离婚证或未婚证明骗取首套房贷的方式：“你到路边花钱办个假的未婚证明就可以了，银行一般不会查，通过的几率比较高。”但售楼小姐也明确表示，如果银行发现，公司是不会负责的，即使无力偿还贷款，定金也不会退回。记者随即又前往多处楼盘，当提到想规避房屋贷款限制时，售楼小姐都会介绍办理假离婚证的方式，俨然成为售楼“潜规则”。甚至也有楼盘售楼小姐明确表态，可以代办这种业务，只要交几千元，他们有律师帮忙打关，几乎不可能出问题。一、刑法第二百八十条明确表示：伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。伪造、变造居民身份证的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。二、据业内人士介绍，民政局和银行的联网导致假离婚很容易被查出，拿假证件前往银行办理首套房屋贷款时，银行确实一般不会调查，但如果总行抽查，一被查实证件造假，即使贷款已经发放，银行仍有权要求解除双方借贷合同。届时购房人仍应向银行归还剩余贷款和已产生的利息。“有些比较严的银行也会查，这种假证一拿上去可能就会被发现。”三、就贷款合同本身而言，若采用欺诈手段取得优惠，银行可行使法律手段予以撤销，随时将房贷收回去；涉及到三套房贷或三套以上的，因数额较大，还可能涉嫌贷款诈骗罪，构成刑事上的责任。“就像造假文凭，假离婚证还有道德成本。”有上可见，办假离婚证骗银行贷款的是违法的，情节严重的甚至构成犯罪。这种行为一方面扰乱了社会的治安，助长了不当的社会风气，另一方面也为银行的工作开展带来麻烦。所以在这里建议各位，有这种念头的一定要及时扼制，身边人遇到这种情况的也多劝解。

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