购买商品房土地到期后怎么办

• 137****2809 1、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)
  2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
  3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。 2018-07-15 17:39:33
• 157****8532 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益，《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定：
  
  一、使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期
  
  (1)续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
  
  (2)续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
  
  (3)续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。
  
  二、土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回
  
  (1)土地使用权由国家无偿收回：国家是国有土地的所有者，土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
  
  (2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。
  
  拓展资料：
  
  土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。 2018-07-15 17:38:44
• 157****1123 购买的商品房土地使用权到期的话，根据国家的[城市房地产管理法]有所规定，就是要是所购买的商业房的使用期到期的话，是要收回的，要是土地使用者还要这个土地的使用权，就要在期满的前一年申请续期，但是要注意的是[要是因为公共利益而收回的土地使用权，就很难续期的]。
  续期的时候，是要重新签订土地使用权出让的合同，而且要依照规定是要交土地使用权出让金的，所以说要是你是在用国家的土地使用权的话，就是要走这样的 。要是还想要土地使用权的话，就去续期，一般都是可以申请继续使用土地的。
  商品土地到期要续费的话，也是要几个方面的，我们所买的商品房的使用权说是50年，但这个指的是开发商拿到土地的50年使用期，在去掉建造房子的几年和买房子的卖期，其实拿到我们手里的商品房使用期是没有50年的，但是我们是可以选择续期到50年的。
  像商品房这些建在国家的土地上的房子，不像我们那些住宅房一样，有些可以拿永久的居住使用权，而像这样的商品房就是每到期就是要交钱续费的，但是要注意的是就是我们在拥有商品房的使用权时一定要有证土地证，房产证，证件就是保护我们的合法权益的保障。
  还有就是根据[物权法]有规定就是商品房这一种不是住宅房的房子类型要是使用权到期的时候，[就要根据法律规定办理，一定要做正确的法律程序]，如果不懂得话，**好去质询专业的律师还是去国家的相关部门中质询，也是可以的。
  但是我们要注意的是就是在[物权法]中有规定，就是非住宅建设的建筑使用权到期的话，该土地上的房子以及不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，就由法律或行政法规的规定办理。 2018-07-15 17:38:19