有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中要明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的**低保修期限。一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求购房者订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间;如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。这里还要提醒大家要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用。**后需要注意的是，建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。开发商承诺保修期应该从房屋交付之日起算。相信通过本文的介绍您大概对房屋质量的保修期有了一定的了解，如果不明白或者发生了保修问题纠纷，您还可以请律师帮助您解决。因为合同遵循双方约定的原则，**好在签订合同时与开发商协商把保修期约定的长一些，千万不要任由开发商规定保修期，以免造成自己的权益受到损害。
全部2个回答 >房子过保修期,有问题该找物管吗
142****1563 | 2018-07-15 17:00:39
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156****3771 1、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理
房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。
2、没有物业管理，维修要找产权单位
对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。
如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。
3、存在质量问题可鉴定申请赔偿 2018-07-15 17:02:09 -
157****3685 如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。
如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。 2018-07-15 17:01:12 -
136****4277 据介绍，按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》，对不同的共用部位与设施设备保修期作了明确规定，其中商品房管道的保修期定为两年。也就是说，房屋交付后两年内，管道出现任何质量问题，将由开发商出资负责维修;一旦过了保修期，就由相关业主共同承担。从房屋共用部位及设施设备看，**长保修期也只有8年。
不过，开发商要承担商品房各部位及设施设备在保修期内的责任，市建委今年出台新规定，要求开发商在物业办理权属初始登记手续之前，按照物业建筑安装总造价2%的比例，向辖区物业管理主管部门缴纳保修金。保修金是物业保修期内物业保修的保证金，原则上不得动用，日常发生的保修费用，应由建设单位另行支出。只有在建设单位违约不履行保修责任，或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任时，方可使用保修金，但原则上每年动用的保修金不得超过保修金总额的10%。新规中明确，只要开发商能够正常履行保修责任，其交纳的保修金在物业保修期满后可以退还。
这样一来，保修期内房子出现质量问题有了保障，但一旦过了保修期，房子的质量问题又该由谁来出钱呢?很多市民也会觉得委屈：自己花这么多的钱买了房子，怎么还要自己出钱来维修房子，市民购房价格中是否包含了房屋今后的维修经费呢?对此，业内人士表示，维修金并末包含在房价之中。
但是，为了弥补房屋专项维修金缺失的情况，相关部门出台规定，从2001年开始，委托物业管理公司一年一次向业主收取日常维修费，以用于这些商品房共用部位及设施设备的日常维修。但随着房龄的增长，房屋的很多共用部位及设施设备都会出现各种各样的问题，有的甚至还很严重，仅靠这些资金是远远不够的。“根据《物权法》及有关法律法规，如果事先没有缴存房屋专项维修金，如果发生问题，还是由相关业主筹资进行维修。”业内人士表示。 2018-07-15 17:00:51
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不同部位保修期不一样，主体结构在合理使用寿命年限内
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当然关注。过了保修期，自行维修或请专业团队，也可考虑购买延保服务。
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购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。 商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是： ①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内; ②屋面、外墙面的防水为3年; ③厨房和卫生间的防水为1年; ④地下室及管道渗漏为1年; ⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年; ⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年; ⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年; ⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月; ⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月; ⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期; 国家对住宅工程另有规定的按国家规定。 其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
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虽然很多装修公司都只愿意签一年的保修承诺，但现在很多城市都在拟定室内装修保修两年的规定，所以应该和装修公司约定：一般的项目保修两年，防水项目保修5年。
