需要办理维修基金过户。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
全部3个回答 >请问如果物业公司逼着我们签字提取物业维修基金怎么办？
143****3547 | 2018-07-15 16:38:19
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135****3279 此事物业公司和当地房管部门都有责任，房管部门有监管审核物业维修基金呢提取使用的责任，物业公司无权利私自动用维修基金。所以你们可以联合全体业主向当地法院或更高一级法院起诉当地房管部门及物业公司。 2018-07-15 16:39:09
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155****8711 物业动用维修基金，必须需要住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，才能根据申请维修基金。所以如果只是经过业主签字，没通过直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核是不合法的。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条规定：住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
（二）业主大会依法通过使用方案；
（三）物业服务企业组织实施使用方案；
（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支； 2018-07-15 16:39:00 -
146****5964 此事物业公司和当地房管部门都有责任，房管部门有监管审核物业维修基金呢提取使用的责任，物业公司无权利私自动用维修基金。所以你们可以联合全体业主向当地法院或更高一级法院起诉当地房管部门及物业公司。 2018-07-15 16:38:48
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148****1630 三个建议
1、小区有业主委员会的，由业主委员会执行操作，然后公示费用详单。
2、由物业公司代为维修的，个人建议可进行招投标的方式，选定价优服务好的维保单位。维保单位在应标时可以列出详细的费用清单，**后经过验收合格再支付费用。
3、简单的方法。再提取维修基金召开业主大会时，或书面签字同意时，可以补充说明，要物业公司公示费用清单，并经相关机构验收合格，物业企业才能支付该费用。
因为提取物业维修基金是需要2\3业主同意的。 2018-07-15 16:38:38
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补不了,还需要连续缴纳一年才可以贷款买房子!!!
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没有这个权力的
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第四条职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还自住住房贷款本息的；（六）房租支出超出家庭工资收入5%的；（七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；（八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；（九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；（十）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；（十一）死亡或者被宣告死亡的；（十二）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。第五条职工符合本办法第四条（一）、（五）、（六）、（七）、（八）情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。第六条职工提取的住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息。
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需要去房管局领取相应表格（带上维修基金使用方案及预算），然后找业主签字，需要三分之二以上的业主签字才可以。
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