复式商品房楼梯怎么算

• 148****3530 一般楼梯有很多种类型的，此类型是按现场空间以及洞口来订做的
  一般分为，L型，U型，I型，旋转的，S型，弧形的，具体以实际洞口或空间来决定楼梯的步数，或类型，步长，起步长度
  由楼梯洞口，或四周有没有墙体，层高，起步长度，起步梁高有了这些尺寸，基本上，都可以算出来的
  楼主若不会算，我可以帮助算，但需要这些尺寸，后上图再细讲
  步宽一般设为220～240，平台一般为800～900，一般家用层高为2750～2952净高，步数一般在13＋1或14＋1，由此就算出步高哦，家用步高为190～215。 2018-07-15 16:21:15
• 154****5050 楼梯一般分为钢木，实木，水泥，目前市场上**为常见，钢木与实木以成为市场主流了，都是成品的，经济实惠，简单大方，经久耐用，钢木楼梯一般一套在4000~8000因订制产品没有统一价格，实木，与材质，柱型，大小，价格都相差很多的，一般市场价格范围 在6299~25000，还有更高的，我所说为**为常见的价格范围 2018-07-15 16:20:25
• 148****9590 复式楼梯建筑面积
  发展商在向业主交房时，常常为房高、外装主体、斜面结构屋顶、不规范维护物、变形缝、非垂直墙体、公共通道中的面积测量引起纠纷，下面几点颁布的相关规定也是为了解决关于复式楼梯建筑的纠纷：
  1、房屋屋顶斜面结构的，2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜以及阳台、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影计算建筑面积。
  对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，2.20米以上的部位计算建筑面积。
  房屋套内具有使用功能但低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
  2、依照规定，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
  楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  3、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱,是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  4、复式楼内的梯间，按自然层计算建筑面积。预留的复式楼梯间，实测时据规划许可的设计图纸，也应按自然层计算建筑面积。
  复式楼怎么计算使用面积
  一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅，客厅顶直通二楼顶,达五米以上)，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在日常生活中这样的设计很多，比如阳光A版、小城故事与西山新城虽都属于复式楼，但楼层面积计算方式却是不一样的。
  多层建筑物首层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。在2.20m及以上者应计算全面积；不足2 .20m者应计算1/2面积。
  如果购买的复式楼本来就设计为复式的话,超过2.2m，一般情况下就计算全部的面积，若是后来隔出来的，那么就只算首层的面积。如阳光A版是5.8米除去楼板厚度与装修厚度50厘米，两层楼的平均高度是2.65米应上下两层的面积都计算，而西山新城的是4.8米，同样除去楼板厚度与装修厚度50厘米，两层楼的平均是2.15米，故只算1/2的面积。
  一般复式楼梯建筑面积都只计入单层面积，复式楼怎么计算使用面积都是有明文规定的，在售房处很多开发商经常宣传说的 层， 层就是根据规定的计算方式来定的,这样会让购房者在感觉上认为很划得来。 2018-07-15 16:19:34