你好！跟高兴为你解答：得让物业来认定
全部3个回答 >请问住宅钢化玻璃碎裂后怎么维修 维修基金？
153****1042 | 2018-07-15 16:06:47
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148****1438 开发商或者物业对业主家的玻璃窗户（不含业主自己改装，只针对开发商原装）一般是免费保修2年
所以如果家里中空玻璃出现碎裂或者活动页开合不灵敏需要更换玻璃或者滑轮维修等2年保修期内物业有责任维修，超过保修期的需要业主自行解决 2018-07-15 16:07:50 -
134****1754 钢化玻璃是普通玻璃在高温条件下迅速冷化形成的。具有硬度大不易破碎的特点。破碎后会常出现整体破碎情况，且破碎玻璃无尖锐缝口。如果是汽车挡风玻璃出现裂纹，可以采用玻璃钻头在裂纹终端打孔，以阻止裂纹继续蔓延，多用于公交挡风玻璃，如果是私家车，可能高速行驶，不建议采用此法。
目前钢化玻璃无其他修复方案，其实钢化玻璃价格也比较便宜，1cm厚钢化玻璃大概价格在70左右一个平方。 2018-07-15 16:07:41 -
146****2580 房屋维修基金由房管部门所属的物业维修资金管理中心代管。用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新。
如果是楼梯或走廊的玻璃可以申请房屋维修基金，如果是个人家的，就只能自己承担了。 2018-07-15 16:07:30 -
155****8854 钢化玻璃是普通玻璃在高温条件下迅速冷化形成的。具有硬度大不易破碎的特点。破碎后会常出现整体破碎情况，且破碎玻璃无尖锐缝口。如果是汽车挡风玻璃出现裂纹，可以采用玻璃钻头在裂纹终端打孔，以阻止裂纹继续蔓延，多用于公交挡风玻璃，如果是私家车，可能高速行驶，不建议采用此法。
目前钢化玻璃无其他修复方案，其实钢化玻璃价格也比较便宜，1cm厚钢化玻璃大概价格在70左右一个平方。 2018-07-15 16:07:19 -
143****6580 钢化玻璃有自爆率是正常的，建大楼的时候玻璃厂是有一个保修期的，过了这个保修期后都是由业主自己承担的。重装的玻璃如果还是在建大楼的保修期内损坏的那还是玻璃厂的事，如果超过大楼保修期的都是业主的事。一般钢化夹胶玻璃没有外力是很难掉掉落的。 2018-07-15 16:07:09
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一、保修期未到是不能动用房屋维修基金的，根据《物业管理条例》规定在保修期内出现的公共部分的维修及维护费用由建筑公司承担。二、公用设施设备维修基金管理办法规定，小区公共设施发生损毁后，由相关业主向业委会提出申请，业委会争得小区三分之二以上业主的同意后申请使用，通过房产行政管理部门审核后，会同专业工程人员和物业现场查勘认证，符合规定后安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业和业主代表三方察看验收，维修单位上报费用明细，基金管理中心审定后由业主委员会盖章认可，公共维修金**终才能被动用。
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按《住宅专项维修资金管理办法》的规定，住宅专项维修资金指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。该办法没有明确房屋的维修基金用完后，再维修时资金来源的问题，按民法通则相关规定，按谁受益谁出钱的原则，当房屋的维修基金用完后，再需维修时，需由受益方即业主共同承担。
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住房维修基金参考如下法条申请使用。 《住宅专项维修资金管理办法》 第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊： （一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。 第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
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房屋维修基金是不能退的，房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下，只是表明这房屋已交维修基金及金额，不代表业主拥有这资金支配权。
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