居民房产税如何计算

• 136****1147 我们知道现在越来越多的人开始购置属于自己的房产，但是在我国，属于自己的房产也是需要缴纳一定税费的，这让好多人都非常的疑惑，因为好多不知道这到底是怎么回事，其实个人房产税是每个人都会有的，这样一来就会涉及到税费计算的问题，那么下面就来说说个人房产税如何计算?
  房产税
  房产税
  关于个人房产税如何计算的方式是：
  1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;
  2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。这是个人房产税如何计算的方法。
  在一些根据上海开展个人住房房产税试点暂行办法”和“上海市地方税务局关于城市个人住房房产税征收管理有关事项的公告规定,个人房产税的纳税人应在每年12月31日,支付当期应纳税额。在实践中，纳税人可选择通过付费网站、相关银行和税务专用窗口向三个渠道之一纳税。这是个人房产税如何计算的纳税地点。
  逾期缴纳的，如果经税务机关急于**仍然拒绝缴纳个人住房房产税,税务机关税收征管法的中华人民共和国,也将基于个人信用调查管理相关税务信息应纳入上海公共信用信息服务平台管理。在房产税转让之前，应缴纳财产税。未征税的税收将受到限制。这是在个人房产税如何计算的过程中出现逾期现象的处理。
  个人房产税如何计算中需要注意的是，纳税义务人到银行纳税专用窗口办理纳税的，居民身份证原主人应当承担财产所有人之一。该银行是指上海银行、上海农村商业银行和中国邮政储蓄银行(自营)。具体有以下几点：
  (1)当新建筑交付时，如果空调设备已按原物业值计算，房屋的原值应包括空调设备，老房子安装空调设备，一般都是固定资产，不应计入财产原有价值。
  (2)融资租赁房屋的物业税，由物业税的计算征收，物业税的纳税人由当地税不缴纳个人住房房产税的，税务机关除依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理外，还将根据个人信用征信管理相关办法，将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。欠税住房权属转移前应缴清房产税税款，未缴清税款的将被限制交易。
  务机关根据实际情况确定。
  (3)物业租金，以物业租金收入为基础。总风险的，应当按照财产的剩余价值计算物业税。对于固定收入，出租的收入应当由出租人支付。在征收财产税时，应以不同的方式对待联合营的财产。
  从房产税试点开始新房产税税率一直牵挂着很多人的心，对于那种拥有多套房产的人来说，及时了解房产税税率能够让自己及早决定如何处理房产，实现自己利益的大化。这些就是关于个人房产税如何计算中，所需要知道的有关内容。 2018-07-15 14:26:40
• 132****7114 房地产税开征新报道 新房产税计算方法
  阅读全文>
  房地产税的颁发逐步提上日程，开征后对楼市可能会产生哪些影响?
  房企售房代收费用应纳税 企业房产税如何计算
  阅读全文>
  2014年10月，海南一家房地产开发公司接到海南地税局的税务处理通知书：补缴税款151.03万元，加收滞纳金18.36万元，罚款25.81万元，共计195.2万元。
  房产税计算器：你每年要交多少房产税？
  阅读全文>
  拥有一套豪宅的，虽然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性；拥有四五套房子的，也不要过于担心征税会让你破产；如果只有一两套房子，就更不必担心自己家交不起房地产税。
  房产税改革：房产税如何计算？
  阅读全文>
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
  房产税开征**新消息 房产税如何计算征收标准
  阅读全文>
  2011年1月28日，上海重庆开始房产税试点改革，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。
  房产税如何计算：2013年二手房收费标准时多少？
  阅读全文>
  房产税如何计算：现在二手房是否严格执行20%个税呢?如果现在二手房需要交纳多少税费呢?细则出台后，想二手房的朋友都在观望，现在二手房是按照什么标准税费的呢?
  房产税如何计算 房地产税计算方法具体内容
  阅读全文>
  房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
  房产税如何计算 六招教你合理避开房产税
  阅读全文>
  房产税如何征收一向是大众关注的焦点，据了解，目前全国只有重庆、上海试点了房产税。之前有消息指出，房地产税的时间表或在2017年实行，究竟何时开征、要不要设“免征额”等具体措施还没有明确的规定。在房产税开征前，我们先了解一下，北京房产税如何计算？我们该怎么做才有可能逃过房产税呢？
  个人房产税计算方法
  阅读全文>
  根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
  业主须知：房产税征收范围有哪些？房产税如何计算
  10
  阅读全文>
  有消息报道，房产税**快到2016年可能开征，拥有多套商品房的普通人，恐怕就要发愁手中的房产如何交税了。什么是房产税？房产税的征收对象和征收范围有哪些？房产税又是如何计算的呢？这些你都知道了吗？本文为您整理了相关知识供您全面了解房产税。
  相关问答
  刚买的新房，装修客厅用瓷砖好还是墙纸好？
  你好，如果客厅的墙面比较大的话，不能装修的太花哨，一定要雅观，面积小的话可以选择墙纸，欧式的花纹好点，颜色亮点，也可以考虑用墙艺做装饰，至于什么材料，自己可以去墙艺店看。温馨提示：客厅墙面**好做乳胶漆实际一点，墙面用瓷砖在南方的话上半年湿气太重，遇上“回南天”整墙都是水就不好了，想贴瓷砖的话，**好只贴到一米高的位置，再油乳胶漆就行了。望采纳
  不同风格客厅装修案例展示 喜欢哪一款拿走不用谢
  你好，客厅装修风格一：留白的魅力、色彩主义、古典现代的结合、灯光烂漫、平淡不平凡、细节的美感等。望采纳！ 2018-07-15 14:26:18
• 155****5960 1、《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
  宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题。
  2、宗地容积率高低决定计税面积的大小
  容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如，A、B两企业分别取得一块宗地，其中，A企业宗地面积为30000平方米，全部地价为3000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米；B企业宗地面积为20000平方米，全部地价为2000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米。则A企业的宗地容积率为12000÷30000＝0.4，B企业的宗地容积率为15000÷20000＝0.75。 2018-07-15 14:25:57
• 156****4982 房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%.
  按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳
  税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。
  一、房产税计算公式、**新房产税计算方法、企业房产税计算方法
  房产税计税方法 房产税计税依据 房产税税率 税额计算公式
  从价计征 房产余值1.2% 全年应纳税额＝应税房产原值×(1－扣除比例)×1.2%
  从租计征 房产租金 12% 全年应纳税额＝租金收入×12%(或4%)
  二、房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法
  从价计征房产税
  1.从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
  2.房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
  从租计征房产税
  1.从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
  2.房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
  3.对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
  三、二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法
  1.例子：
  某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元？
  2.解析：
  从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
  四、居民房产税计算方法、农村房产税计算方法、土地使用税计算方法
  1.例子：
  王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。
  2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。
  已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为( )元？
  2.解析：
  1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；
  2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；
  3)出租房屋应纳房产税=112×12%=1.44(万元)；
  4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。
  房产税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。 2018-07-15 14:25:13
• 145****8008 1、房产税的计算：
  房产税计算按征收标准从价或从租两种情况：
  （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
  （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  （1）以房产原值为计税依据的
  应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
  （2）以房产租金收入为计税依据的
  应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
  个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
  2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  3、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
  由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
  负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
  （1） 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
  （2） 产权出典的，由承典人纳税；
  （3） 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
  （4） 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
  （5）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
  （6） 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
  4、法规依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 2018-07-15 14:22:53