以房产投资联营如何缴纳房产税

• 158****4595 房屋投资联营要交所得税。
  　　以房地产进行投资、联营的，共担风险，企业所得税要视同销售，确认收入和成本；对于不担风险的，那么取得的固定收入作为所得税应税收入，计算企业所得税。
  　　自然人股东取得分红，需要交纳个人所得税。
  
  　　投资联营涉及的税种：
  　　增值税：以自产、委托加工或购买的货物作为投资，提供给其他单位和个体经营者，需要按照视同销售货物，征收增值税。
  　　消费税：纳税人自产的应税消费品用于投资入股，应当按纳税人同类应税消费品的**高销售价格作为计税依据
  　　营业税：以不动产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税，投资后转让股权的，也不征收营业税。
  　　房产税：对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
  　　土地增值税：对以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件的，暂免征收土地增值税。但对以房地产作价入股，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，或者是投资、联营企业将上述房地产再转让，则属于征收土地增值税的范围。
  　　契税：以房产作投资或作股权转让，这种交易业务属房屋产权转移，由产权承受方按投资房产价值或房产买价缴纳契税。
  　　企业所得税：以非货币性资产对外投资，需要分解为两项业务进行处理，其中的视同销售业务，需要确认视同销售所得，缴纳企业所得税。 2018-07-15 13:12:19
• 157****0583 假如你公司与另一公司联营办一个公司，你公司有房产，无现金，而对方有流动资金。双方商定，对方以现金或银行存款作为投资额，你公司以房地产作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中是一种投资行为 2018-07-15 13:12:05
• 158****5262 　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%
  　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额=房产租金收入×12％
  　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  　　计税依据
  　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：
  　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  　　1．投资联营的房产
  　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
  　　2．融资租赁房屋
  　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
  　　（一）从价计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%
  　　（二）从租计算应纳税额的计算公式：
  　　应纳税额=房产租金收入×12％
  　　要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  　　计税依据
  　　（一）以房产的计税余值作为计税依据：
  　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  　　1．投资联营的房产
  　　以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
  　　2．融资租赁房屋
  　　融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还**后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。 2018-07-15 13:11:52