个税是按照房产证时间算吗

• 154****8391 个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照孰先原则确定;
  个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。希望采纳 2018-07-15 11:34:56
• 145****0621 2套房以上契税征收3%，你上面所算的费用没有什么大问题，营业税是5.55%，是按卖方当时在房管局备案的时间开始算，应该是超过了5年，具体费用你们拿产权证在房管局打一张单子就明确了，所算的费用也不是很准确的！（根据各个地方过户费用有小的偏差），还有个问题楼上有点误差，过户是费用不是按成交价计算，是按房屋位置的指导价计算，指导价比成交价低很多（指导价是二手房交易的合法避税）85万的房子在成都过户也就2万快钱左右！
  总之，拿房产证去房管局打张单子是**准确的！
  贷款的话银行那边还有一笔费用，到时候会有担保公司为你计算！ 2018-07-15 11:34:19
• 141****4633 一、根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：“二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
  　　(一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
  　　(二)购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
  　　(三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”
  二、 2018-07-15 11:33:56
• 131****1829 房产证满两年是从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
  国税发[2005]172号文件规定：
  1、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  2、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2018-07-15 11:33:41
• 157****6481 国家政策是规定，二手房买卖按房产证的下发年限，满五年的可以不交5.5%的营业税，不满五年的要交。税费的多少按买卖价格算。另外还有其它的一些契税，个税等。
  购买二手房需要交纳以下税费：
  1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  7.登记费:(工本费)80元 。 2018-07-15 11:33:23