没有还掉贷款的房子怎么卖

• 146****0701 负责任的讲，当然可以卖，要承担的费用可就多去了，种类多，但金额不一定多！首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  一、转按揭
  在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  二、用买方的**款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。
  三、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。
  这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 2018-07-15 11:32:02
• 134****0337 但是有方法可以完成出售的手续。
  1 未还清部分，你自己先还清。然后买方就可以和你直接过户交易了。如果买方是贷款的话，在你还清贷款，注销了银行抵押以后，一样可以进行正常的购房贷款。
  2 买方帮你提前还款，以提前还款的金额作为**。注销抵押以后，也可以进行交易。如果买方是贷款购买的话，在注销抵押以后也可以进行贷款申请了。如果贷款金额超过总房款减去**的余额，也可以通过担保公司监管资金，完成交易。
  3 如果买卖双方资金不足，均无法还清贷款的话。可以申请第三方垫资操作，当然肯定会存在一定的费用。剩下的手续，和以上相同。
  2018-07-15 11:31:55
• 146****5048 　　未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  　　方法一：转按揭
  　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  　　方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  　　这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  　　 2018-07-15 11:31:51