不好意思，建议去税务局进行查询，我门多这个不是很专业！
全部3个回答 >为什么持有增值的土地使用权叫投资性房地产
133****4829 | 2018-07-15 09:41:07
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154****8194 持有目的，以及企业类型 2018-07-15 09:42:15
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135****0135 持有并准备增值后转让的土地使用权，计入投资性房地产，这个适用于一般企业 2018-07-15 09:41:49
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147****8106 建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间**主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产 2018-07-15 09:41:31
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投资性房地产属于非流动资产。非流动性资产是指不能在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。 非流动资产是指流动资产以外的资产
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依照法律规定，住宅用地是70年的使用期限。这属于颁证错误，首先可书面请求其纠正，否则，你可以以颁证行为违法为由，提起行政诉讼，请求撤销权证，并责令其重新作出颁证行为。若那时即买卖时没约定清楚,口头上的事有缺乏证人证明,**好按兵不动如果你能证明在购房时银行没有向你详细说明,就有欺诈嫌疑,可以要求对方补齐期限.
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问 投资性房地产准则答
投资性房地产准则要求区分为企业持有的投资性房地产和自用房地产。很多企业拥有投资性房地产，由于两种类型的房地产给企业带来现金流的方式大不相同，投资性房地产和企业自用房地产都纳入了固定资产或无形资产核算，不利于反映企业房地产的构成情况和各种房地产对企业经营绩效的影响。新的会计准则将有助于企业将投资性房地产单独反映为区别于固定资产和无形资产的资产，提高会计信息的相关性，从而更好地为会计信息用户的决策提供依据。由于自用房地产需要与其他资产结合才能产生现金流，主要是实质比形式原则重要，所以两种类型的房地产要进行会计处理，投资性房地产适用。自用房地产要区分固定资产或无形资产规范。投资性房地产主要是指赚取租金或资本增值或两者而持有的房地产。
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企业所得税方面，因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因，企业需要整体搬迁（包括部分搬迁或部分拆除）或处置相关资产而按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入或处置相关资产而取得的收入，以及通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地使用权转让收入，按照《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函[ 2009] 118号）文件执行。主管税务机关对企业取得的政策性搬迁收入和原厂土地转让收入，重点审核有无政府搬迁文件或公告，有无搬迁协议和搬迁计划，有无企业技术改造、重置或改良固定资产的计划或立项，是否在规定期限内进行技术改造、重置或改良固定资产和购置其他固定资产等。(4)印花税方面，根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税[ 2006] 162号），对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。政府收回土地使用权不属于土地使用权出让、土地使用权转让，因此，合同双方不需要缴纳产权转移书据印花税。契税方面，根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则的规定，政府收回土地使用权行为不属于契税征收范围，不征收契税。
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