贷款买的房子离婚怎么办

• 131****3090 住房如果是你俩拿了结婚证以后购买签署的购房合同，或是不管啥时候买的，是两人姓名，这些情况，该住房都属于两人共有财产。
  现在离异，你俩可以自行协议吗，房子归谁，得到住房一方给另一方两人都可以接受的补偿。完后把房子分割办法协议写进你俩离异协议，把这份协议拿去公证。
  你们可以办理离异房产析产过户，把住房过户给一个人。需要前提是贷款还清，注销他项权证，拿到房产证解压。
  两人凭离··婚证，双方身份证户口本，公证的离异协议，和房产证契税证，到住房所属房管部门，办理离异房产析产过户，只有几百元工本手续费，没有其他税费。 2018-07-15 01:56:44
• 145****3878 一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割？
  一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。
  
  二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁？
  一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。
  
  三、一方婚前贷款购买，个人财产支付**，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割？
  这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与**房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
  
  四、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割？
  此种情况下，**是麻烦，也**易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割；如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。
  
  五、婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割？
  如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。
  
  六、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房子如何分割？
  此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此房产。
  
  七、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割？
  毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。
  婚前房产如何分割，在现实生活中有着重要的意义，不管分给谁，都足以影响一个人的生活，甚至一生。
  
  上文仅是按照法律规定，对婚前房产分割的一些情况进行了简单的解释。但是，在实际操作中，又有着各种各复杂的情况，可能一个看似普通的情况会决定婚前房产归谁，因此，还是那句话，具体情况具体分析。自己实在搞不清了，可以在律师的帮助下确定婚前房产自己到底有没有份。毕竟，房价和律师费比起来，还是房价高的多啊。
  （选自网络） 2018-07-15 01:56:39
• 136****9526 新修订的婚姻法解释，婚前谁买的房子，离异后房子仍然归房主，如果二人共同买的房子，离异后二人因公平分配财产， 2018-07-15 01:56:34
• 132****2156 婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。
  如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
  如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据。)减去未还款本金(不含利息)。
  具体方法分割如下：
  1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
  2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房存在生活困难等情况，如果男方采竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下，可由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
  3、如果竞价不成，可由法院判决确定。
  4、如果双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款由双方平均分割。 2018-07-15 01:56:30
• 135****9740 住房属于夫妻共有，一人一半权益。
  双方可以协议住房归谁，得到住房一方，给与另一方双方接受的赔偿，没有还清的贷款，属于得到住房一方以后个人债务，
  如果想变更还贷人，需要你们=筹资提前还清贷款，赎回产权，办理析产过户给一方名下，。之后，有得到住房一方，再次把住房抵押银行，拿到钱归还之前的筹资，自己慢慢归还贷款， 2018-07-15 01:56:26