2018年契税新政前期房怎么办

• 158****7124 可以申请退税，但是前提必须是作废合同重新签署。需要卖方配合。 2018-07-15 00:36:24
• 155****9810 1、调整公积金贷款的利率
  2、鼓励租售并举
  
  3、居住证新政
  4、农户购房有补助
  5、户籍轨制更始
  6、税费优惠政策
  7、贷款**降低
  
  关于2018购房新政策
  1、调整公积金贷款的利率
  　2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
  2、鼓励租售并举
  
  有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
  
  3、居住证新政
  
  居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
  
  4、农户购房有补助
  
  为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南**先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
  
  5、户籍轨制更始
  
  截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，"对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出，"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。
  
  6、税费优惠政策
  
  财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
  ①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;　并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
  
  　②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
  
  　7、贷款**降低
  
  　①公积金贷款：首套房**20%;二套房贷款**20%，部分城市30%。
  
  ②商业贷款：首套房**25%，部分城市20%;二套房**30%。 2018-07-15 00:36:20
• 142****6952 1、契税新政上了也是不能退还税金的。
  2、契税的缴纳时间：在签订正式购房合同的时间，为契税发生缴纳义务的时间。
  《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
  第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内缉丹光柑叱纺癸尸含建，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 2018-07-15 00:36:14
• 145****0978 此种情况不属于误交，不能退税。 **新购房契税政策
  一、各地市（广州、深圳除外） 购房情况 建筑面积 调整前税率 调整后税率 首套住房 90（含）平方米以下 普通1%，非普通3% 1% 90-144平方米 普通1.5%，非普通3% 1.50% 144平方米以上 3% 2018-07-15 00:36:09
• 145****1160 现在申报缴纳契税，就依照目前实行政策执行。
  规定首套房买入90平以下契税1%，90平以上1.5%
  如二套房买入，90平以下契税1.5%，90平以上2%，
  三套以及三套以上契税是3% 2018-07-15 00:36:04