期房按揭贷未交房就低价怎么办

• 152****9970 1.如果贷款已经放款了，您要退房的话，就要和开发商沟通好退还银行贷款的事情，并要支付从贷款发放日到贷款归还日的利息。
  2.如果贷款还没有发放，那您要及早和信贷员取得沟通，取消贷款，然后和开发商沟通退款事宜。
  3.合同中有写明，可以退款的条款，否则开发商会收取违约金的，如果要采取法律途径，请及早保留好证据。
  4.补充一下，如果贷款已经放款，而您办理退房退贷款的话，一般来讲，您的贷款信息是会上报人行贷款系统的，就是说，您下次再贷款购房的话，就要采用二套房政策了。 2018-07-14 21:08:15
• 157****7029 首先告诉你买房子的基本流程吧
  商品房（期房）取得预售许可证以后就可以卖房子了。 那么卖放的前提是取得预售许可证
  开发商取得预售许可证-----客户交定金------客户签合同（正式的商品房预售合同）同时交**款----客户提交相关贷款的资料（买受人的身份证 户口薄 婚姻证明 工资证明 银行流水 资产证明（可要可不要）**款证明 首套房证明 ）------委托开发商把合同和按揭资料交到银行------银行审批--客户签字（按揭抵押合同）----银行审批合格后同意确定放款-----放款----客户还月供
  所以没开盘之前就办理按揭这种情况是取得了预售证了 还没公开开盘这种情况，一般大部分是交房前就开始换月供了。还月供跟交房没有很大联系，但是没有预售许可证的情况下 多半不能办理银行按揭哟 个人想法，仅供参考 2018-07-14 21:08:11
• 146****1939 　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
  　　一、
  　　没交房不是一定要办理按揭贷款的，不过如果是期房的话，就要马上办理按揭
  。按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
  　　二、办理按揭贷款的七不要
  　　一是：申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
  　　二是：在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  　　三是：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。
  　　四是：取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
  　　五是：贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  　　六是：贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  　　七是：不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。 2018-07-14 21:08:07