小区的业主委员会怎么成立

• 158****7854 如何成立业主委员会
  为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。
  一、成立业主委员会的条件：
  业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
  一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。
  1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；
  2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；
  3、住宅出售已满两年。
  二、成立业主委员会后要办理登记手续
  业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：
  1、成立业主委员会登记申请书；
  2、业主委员会委员名单；
  3、业主委员会章程。
  区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。
  三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：
  1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；
  2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同；
  3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；
  4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；
  5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；
  6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；
  7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
  8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。
  四、业主公约的效力
  1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。
  2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
  3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案；
  4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。
  5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。 2018-07-14 21:08:18
• 138****1413 业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
  一.业主大会的成立
  规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
  二.物业管理区域的划分
  规定:一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  三.业主大会投票权确立
  规定:业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
  业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。
  四、业主大会的开会要求和表决方式
  规定:
  1.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
  2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
  3.业主可以委托代理人参加业主大会会议。
  4.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
  5.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 2018-07-14 21:08:02
• 145****8189 业主委员会是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
  
  工具/原料
  法律依据： 国务院和各省的物业管理条例、 《中华人民共和国物权法（草案)》、 《中华人民共和国物业管理条例》、 《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国消费者权益保护法 》、 《建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知》 《关于印发《前期物业管理服务协议》(示范文本) 的通知》 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 《业主大会规程》 《业主临时公约(示范文本)》 《物业管理企业财务管理规定》
  小区成立业主委员会一般程序：
  成立的前期工作：
  由一个物业管理区域五个以上业主向所在区物业管理行政主管部门书面申请，也可委托建设单位（公房出售单位）或物业管理企业书面申请成立业主大会。
  所在区物业管理行政主管部门在审查该物业管理符合成立业主大会的条件后指导成立业主大会筹备组。 筹备组由业主代表、建设单位（公房出售单位）或物业管理企业代表组成, 筹备组成员情况必须在物业管理区域公示一周。
  筹备组公示：
  筹备组负责起草业主大会议事规则及业主公约，并将拟定的文稿公示一周，广泛征求业主意见。
  审核业主资格：
  筹备组负责审核业主资格，并将业主资格确认结果通告全体业主。
  业主资格确认及公示：
  筹备组负责审查业主委员会候选人资格。业主委员会候选人可采用自荐、筹备组商议的方式产生。筹备组确认其资格后公示一周，广泛听取业主意见。业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上的业主联名提出符合条件的候选人；候选人名单应当在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。
  5
  召开业主大会会议：
  筹备组应当自成立之日起两个月内在所在地物业管理行政主管部门和街道办事处的指导下组织业主召开业主大会会议（提前15天将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告），审议通过业主大会议事规则及业主公约，选举产生首届业主委员会委员。
  6
  业主委员会成员结构：
  业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1—2人。
  7
  行政主管部门备案：
  首次选举产生的业主委员会，全体委员名单必须在物业管理区域内公示一周，并自选举产生之日起三十日内报物业所在区物业管理行政主管部门备案。业主委员会自所在区物业管理行政主管部门同意备案之日起正式履行职责。
  8
  刻制组织印章：
  所在区物业管理行政主管部门同意备案后出具盖有主管部门印章的《xx市业主委员会备案登记表》及《刻章证明》。 2018-07-14 21:07:54
• 157****6065 10天前，在我们本地一个非常高档的小区，业主委员会宣告解散了。从成立到解散不足三个月，业委会解散后，小区是垃圾遍地，杂草丛生，这都不是大问题。有一个高层的单元，电梯坏了，至今没有得到维修，业主每天只能爬楼梯上下楼了，这滋味你懂得。
  两天前，市里专门成立了工作组，要求属地居委会抓紧时间接管的小区管理，又一个烂摊子交给了属地街道。
  放在六七年前，各地政府还比较愿意成立业主委员会。成立业主委员会既是《物业管理条例》赋予业主自治的权力，也是开发商移交小区管理的途径。但是近年来仔细观察你会发现，少有业主委员会是成功的，业主委员会成立后，基本上达不到一届任期就会自行解散，随后小区的管理处于无人管理状态，**后的烂摊子只能交给属地街道办事处。近年来，属地政府对成立业主委员会一事是相当抵触的。
  
  为什么业主委员会很少有成功的呢？又为什么政府抵触成立业主委员会呢？
  回答上面的问题，首先需要思考成功的小区业主委员会有什么特点？
  一个小区的业主委员会很成功，那么这个小区肯定具有这样的特点：一是小区较小，业主意见很容易达成一致，业主意见方便收集；二是小区业主组成较为单一，或为一个的单位集体职工宿舍，其实这样的小区业主委员会也多少具有行政管理的特点；三是业主委员会委员具有极强的公益心。
  知道了成功小区业主委员会成功的原因，那下面来分析为什么业主委员会很少有成功的？
  1小区规模越来越大，业主间互不认识。真正召开业主大会的时候业主真不知道该选谁，不该选谁，选出的业主委员会成员不能很好代表业主意愿。
  2出头成为业主委员会委员的人，多有自己的心思。很多出头愿意成为业主委员会成员的人，多与现在的物业公司间有很多的矛盾，他们成立业主委员会的目的，就是急着赶紧炒掉现在的物业公司。
  3业主委员会成员私心太重，公益心不足。常言道，无利不起早。在一个小区管理中还是有很多利益可图的，比如配套经营用房的收益，小区停车服务费收益等，在利益面前，业主委员会成员遍慢慢忘掉初心，私心加重。或者说参与业主委员会成员竞选时，就带着私心。
  4业主委员会的活，是出力不讨好的活。假如业主委员会成员是一个真心真意为小区服务的人，但对于小区管理的复杂性也是难以应付的。比方说，小区的停车管理这件事，如果不让没有车库或车位的业主的车进入小区，会招到这些人的反对和谩骂；而如果让没有车库或车位的业主的车进入小区，又会造成车库被堵等各种停车混乱问题，这又会招招到有车库、车位业主的反对。 小区管理涉及千家万户，一人难趁百人意。小区的管理是非常复杂的事情，涉及供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视、电梯、消防等各个方面，又和城管、消防、工商等各个部门打交道，如果没有专业的知识和技能是很难处理好小区事务的。 所以，作为业主委员会成员即使有心，**后也无力管好小区，**终是出力不讨好，得罪很多邻居。 2018-07-14 21:07:43
• 141****5076 由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
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  所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
  3
  筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。
  4
  筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。
  5
  筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日。
  6
  筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在 2018-07-14 21:07:33