物业费如何交

• 151****5937 物业费实行预交，一般是这样。
  交费期限要看合同约定。 2018-07-14 18:22:29
• 155****7839 商住楼、这个就是您但是买房的时候就得注意的、我是做房地产的、我们内行人就知道、商住楼买了几乎都是要吃亏的、物业费很高、
  这是没有办法的、这个费用合理的、法律上有这项规定、你可以上物业去查询相关资料、但是你买就是以商住楼性质买下来的、而且开发商也是用商住楼才注册成功的、否则开发商就没有权力来建设楼盘、所以一旦房产证以及购房合同上有商住楼性质的说明、这个费用就必须得缴纳、你可以上物业查询相关资料、也可以上当地的房管部门查询！这是没有办法的。 2018-07-14 18:22:11
• 135****8474 您好，新房收房之日起交物业费：
  对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。
  对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主较后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。
  物业服务费用主要包括如下项目：
  一是常规性的公共服务，主要有以下几项：①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；②房屋设备、设施的管理；③环境卫生的管理；④绿化管理；⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；⑥车辆道路管理；⑦公众代办性质的服务；
  二是针对性的专项服务：①日常生活类；②商业服务类；③文化、教育、卫生、体育类；④金融服务类；⑤经纪代理中介服务；⑥社会福利类；
  三是委托性的特约服务。
  《物业管理条例》
  纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因开发商原因未按时交给业主的物业，物业费由开发建设单位交纳；
  自开发商交付给业主起，物业费由业主交纳，且开发商与业主签订的商品房买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，一般交付指是指物业通过综合竣工验收，开发商向业主送达交付使用通知之日起满1个月后。
  一般物业费收取时间通常由当地物业服务收费管理办法或物业管理条例规定，一般物业管理费交纳的起点以购房人验收房屋合格之日起开始计算。但是如果开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。如果业主与开发商、物管公司对于收取物业费的时间出现纠纷，协商不成的，可向小区所属地区的房管局物管科投诉。
  如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。 2018-07-14 18:21:58
• 135****1996 只要有物业管理合同就可以，在没有成立业委会前，称为前期物业管理合同，一般是由开发商跟物业公司签的，业委会成立后，由业委会跟物业管理公司签定物业管理合同，物业管理公司依据物业管理合同对小区进行管理服务，并按合同标明的标准收取物业管理费。
  前期物业管理费要受政府物价部门监管，跟业委会签的合同的价格，由双方约定，依合同办事 2018-07-14 18:21:42
• 147****6058 按当地物价局的标准以内所交的物业费都是合法合理的。
  《物业管理条例》第四十一条至四十五条对物业收费内容做了明确约定：　
  第四十一条　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
  　　第四十二条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
  　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
  　　第四十三条　县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
  　　第四十四条　物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
  　　第四十五条　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向**终用户收取有关费用。
  　　物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 2018-07-14 18:21:26