毛坯房怎么看是否漏水

• 133****2870 物业交割的操作事项:
  电：打开所有电器（包括所有灯具），观察电表是否跳闸，观察所有灯具是否全亮，如有不亮及缺少灯泡的与业主协调及时解决，观察其他电器是否可以正常使用，并记录电表底数。
  水：进行水表数核查时，先要打开水龙头看是否能流出水，水管有无破损，并记录水表底数。
  煤气：检查煤气时要打开火，察看煤气是否能正常使用，把煤气表底数抄下。
  家用电器：① 检验电视时，还要看接收的频道多少。② 检验洗衣机时，首先查注水，然后查洗衣、甩干，**后查排水。③ 空调、冰箱能否使用的标准为，可否制冷。尤其是冰箱可否快速制冷,空调遥控器可否正常使用及灵敏程度。④ 检查电热水器时需严格检查是否在规定时间内制热,检查煤气热水器时检查其是否漏气,电打火是否正常。⑤煤气灶具及抽油烟机是否能够正常使用。将电器品牌，新旧程度明确登记。
  其他：①业主所提供的房屋钥匙是否齐全及正确。
  ②仔细检查房屋及卫生间是否有漏水现象,卫生间内的地漏及便桶的冲水设施能否正常使用。
  ③明确卫生费及有线电视费的具体交付情况。
  ④察看暖气供热合同，以前费用有无拖欠。
  ⑤检查家具时要注意是否有磕碰或破损现象，要详细记录。
  ⑥检查窗户时要看清楚是否有玻璃破损及窗户关不上的现象。
  ⑦屋里如有电话，要检查电话费有无拖欠，把业主上次电话缴费单要上，如遇没有缴费单，拨打10060自动查费，与业主结清电话费用。
  ⑧如有物业管理费要察看业主缴费单，明确各自承担的费用。如业主有拖欠一定要让业主结清费用。 2018-07-14 17:51:20
• 134****5094 装修过的二手房经过使用，气味、装修材料对人体危害不再是主要问题。
  多数房龄在两年以上，不存在全额征收“营业税问题，这样可以相对降低购房成本；许多全装修房和同一社区的毛坯房价格相差无几。
  根据自己喜好选择适合风格，特别是地板材质和色彩是否喜欢，卫生间、厨房间的设备、墙体、地面材质是否称心如意，因为上述装修变更的成本会很大。房间整体色彩的搭配是否协调，选择了满意风格后，也就不用“大兴土木了。装修年限要了解清楚、业主平日是否做了保养，特别是地板保养直接关系到整体效果和装修价值。
  一般居住二年以上，若有房屋质量问题，应已暴露。在挑选二手房时，应通过仔细检查或通过询问房主、周围的住户来了解房屋状况。
  招鉴别装修二手房
  为洗手间做闭水试验
  要注意厨房、卫生间以及阳台设计，厨房间烟道是不是密封，煤气管道是否曾被前业主改装等。要更改旧式蹲便器则须更改下水管。
  闭水试验：堵住地漏，在洗手间放 厘米水，到楼下检查，观察 小时，如果漏水，须重做防水处理。
  揭开地板隐藏的秘密。
  地板是可能受损严重但易被忽视处，客厅、餐厅木质地板因桌椅磨擦，或硬物撞击，极易出现划痕、裂缝。空气潮湿或者过于干燥处，还易变形、开裂。
  部分卖家挂牌前，会对地板进行简单打蜡处理，更换部分撬起、开裂地板，很难看出毛病。
  认真检查水、电路，计算改造预算。
  二手房地面防水、水路及暖气管线往往布局不合理。原有水路及暖气管线要看是否锈蚀、老化，要预算更换不合格管路。如要更改暖气位置，须经物业或房管所同意。
  旧房子上水管可能是镀锌管，镀锌管已被建设部明令禁止使用。
  水路检查：管路是不是合理、连接是不是紧密、有无 冒滴漏、有无违章拆移。
  提醒：由于经过房东或者开发商装修,电路、水路都已经被掩盖起来,日后发生故障,或是想做修改,对内部的电路走势、管道的布置都熟悉,才能免得危险与麻烦,因此,建议消费者在购买二手房时,一定要向房东索要房屋电路、水路示意图.
  分时、分天气检查墙面和门窗。
  房屋在使用 到 年后，就会出现墙面开裂、起泡、掉皮等问题，上家会采用简单方法来掩盖。买家要当心那些刚刚粉刷过墙面的房子，选择天气比较潮湿、下雨天来看房，**容易发现问题。
  门窗使用久了，会缝隙过大、开关不顺利、推拉滑动时扭劲等，鉴别时要对多次开关，选择雨天之后看房，看窗台是否漏水。
  避免家具、电器影响鉴别结果。
  面对漂亮家具、新潮电器的“诱惑，买家千万不可贪心，要注意是否挡住地板、墙面问题的摆设,另外,这也是商讨房价的又一个关键。
  二手房装修价明白算
  装修过的二手房，其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢？这常常让购房者难以判断，一不小心，就可能花掉不少冤枉钱。购房者应当依据以下原则来估算装修价格，才能不吃亏。
  首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前装修的价格，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。
  其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按 年制计算，折旧方法按第一年 0％，第二年 0％的递进方法计算。一般超过 年的装修，其价格可以忽略不计。
  通过上述方法，购房者可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很容易看出该套房价的高低。 2018-07-14 17:51:14
• 135****6099 如果是2年内，就是开发商帮你处理
  超过2年，你可以找物业，用维修基金处理
  都没有的话，只能自己处理 2018-07-14 17:51:09