毛坯房漏水怎么办? 毛坯房漏水谁的责任？

• 147****0962 一般的上人屋面，地面多铺有地砖，一般是不会漏雨的！！ 其次一般的平屋面，漏雨，找到漏点，如果有裂缝的话，需要稍微剔凿上面的水泥砂浆，一般露出坚硬的混凝土就可以了，用一般的沥青浇缝，完毕干燥后，水泥砂浆抹面，干燥后铺SBS防水卷材，然后再水泥抹面！
  ！如果简单，直接铺SBS防水卷材也可以！！ 坡屋面，带瓦片的屋面，一般程序差不多，就是多了掀万片，以及瓦片固定地方，不要用钉子都锐利器物固定，容易戳破防水层 1是找物业联系施工单位保修，但一定要签订维修协议，再漏怎么办要写进去 2是找物业协商，自己维修，施工单位能给多少费用。
  这样的结果是找家当地信誉度高的单位来维修，但以后出现漏雨情况，施工单位不再承担责任。 维修关键找漏点，并且坡屋面施工难度相对较大，作业面受限，节点处理要求高，是一个责任心加良心的维修活 2019-05-06 06:57:36
• 137****3716 客厅墙渗水，通风干燥几天就好了（楼上装修改造就另当别论）先检查楼上防水及他家是否有隐蔽管道，这种情况只能逐项排除找到原因。
  你的房子在保修期内应该找开发商解决是怎么个漏法？你的上一层漏下来的？装修过没有？混凝土本身是带细裂缝工作的，是不防水的，只能做到“过水不漏”，有水积起来的时候肯定会漏因为抹灰时可能有部分水在墙里面，如果属于较大裂缝造成的漏水，可以找开发商修理，可要求适当赔偿，开发商态度不好，可投诉至当地质监部门。 2019-05-06 06:57:31
• 158****4308 　屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为5年。毛坯房漏水如果发生时间在5年之内，都是房屋建筑单位的责任。
  　　依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：
  　　A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
  　　B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  　　C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  　　D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
  　　E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
  　　F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  　　因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。 2019-05-06 06:57:26
• 153****3740
  那么，小区业主发现楼上卫生间渗水、屋顶（或称屋面）渗水应该怎么办？维修责任到底应该由谁来承担呢？
  
  
  
  一、先说卫生间渗水了怎么办？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  卫生间漏水原因有二：一是防水层破坏，二是管线损坏。
  
  
  
  第一代种情况比较普遍，一般屋面防水保修期为3-5年。在实现中，我们常会遇到以下几种情况：
  
  
  
  1、保修期内，精装修房卫生间因防水层损坏漏水怎么办？
  
  
  
  一般该由开发商负责，因使用不当造成损害，则由行为人修复。
  
  
  
  2、保修期内，毛坯房卫生间因防水层损坏漏水怎么办？
  
  
  
  如果在验收房屋时业主曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由业主负责。
  
  
  
  如果业主没有亲自确认，开发商只是有竣工验收合格证，但开发商能证明业主为认为损害的由业主负责；不能分清责任的，双方协调解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后的责任方负责。
  
  
  
  3、开发商、物业公司不配合怎么办？
  
  
  
  在漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生，当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向当地房屋主管部门反应情况或向人民法院起诉。
  
  
  
  4、保修期外卫生间防水层自然损害怎么办？
  
  
  
  房屋是一种特殊的商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九零条规定：凡异产毗连房屋发生自然损坏，所需修身缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。
  
  
  
  5、保修期外卫生间防水层因人为损坏怎么办？
  
  
  
  建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定房屋因使用不当造成损害，由责任人负责。
  
  
  
  6、邻居不配合怎么办？
  
  
  
  对于邻居不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十一起条规定，异产毗连房屋的自然损害，因及时修缮，不得拖延或拒绝；否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这个规定，如果你的邻居不配合，你可以向物业公司“求助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务；如果不成，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。
  
  
  
  7、保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？
  
  
  
  在保修期内，一般应该由开发商负责。因使用不当造成的损害，则应由行为人负责。
  
  
  
  8、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？
  
  
  
  管道属于公用设施，是整体设施设备的一部分，可启用公共维修基金。
  
  
  
  二、再说屋顶漏水，维修责任到底应该谁承担？ 2019-05-06 06:57:22