抵押房子贷款怎么贷？

• 131****5051 向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款
  
  
  向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：
  
  1、向银行提交贷款申请
  
  内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。
  
  
  2、递交贷款资料
  
  如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
  
  
  3、看房评估
  
  以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。
  
  
  4、报批贷款
  
  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  
  
  5、签订借款合同
  
  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  
  
  6、抵押登记手续
  
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  
  
  7、银行放款
  
  由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  2018-07-14 17:47:33
• 137****6342 1、贷款申请，借款人提供贷款用途，额度，年限等;
  2、准备上述贷款资料;
  3、银行资料审核;
  4、资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估;
  5、报批贷款;
  6、借款合同公证;
  7、抵押登记手续;
  8、等待放款。 2018-07-14 17:47:13
• 138****7403 需要去银行办理。
  
  房屋抵押贷款的要求：
  
  1、 年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）
  
  2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）
  
  3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户**长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过70岁）
  
  4、 房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
  
  5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
  
  6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）
  
  7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）
  
  8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
  
  9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）
  
  正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。
  2018-07-14 17:46:58