怎么抵押房子贷? 房子给别人做抵押贷款后还可以卖吗?

• 131****4723 首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。
  
  一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：
  
  1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；
  
  2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
  
  3、 具有良好的信用记录和还款意愿；
  
  4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  
  5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
  
  6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
  
  二、申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：
  
  1. 个人房屋抵押贷款申请表；
  
  2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件； 2019-03-13 21:22:34
• 136****0195 根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。
  但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。
  这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。
  在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。 2019-03-13 21:22:29
• 136****6701 一般人买房子，都会选择银行按揭的方式，而且大多数都会选择20或30年的贷款期限，毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价增长想转手或者想换大户型等一系列原因，想把房子卖了，那么，贷款未还清的房子可以卖吗？
  
  一、是否可以出售未还清贷款的住房？
  
  一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。
  
  如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。
  
  如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
  
  二、如何解决这一情况？
  
  理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
  
  1、用购买者的**款支付未还清的贷款
  
  这种方法目前是**常见而且安全系数** 高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。
  
  通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的**来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。
  
  2、寻求还清贷款的其他来源
  
  其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。
  
  或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  
  3、转按揭
  
  转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。 2019-03-13 21:22:25
• 134****0959
  相信很多人都有这个疑问，在没还清贷款的情况下，房子还能卖吗？
  
  
  
  
  房贷没还完，能卖吗？
  来自财妈说
  00:0002:09
  
  01
  我们都知道，贷款没还清，那你的房子就是抵押给银行的，必须还清了贷款才能交易。
  
  
  
  所以我们找到能快速还清贷款的方法就可以了。
  
  
  
  当然，有一个大前提，你已经取得了房本，现在统一叫不动产权。
  
  
  
  没有这个肯定是不能进行交易的。
  
  
  
  不同的城市也有不同的解决办法。
  
  
  
  我一共找到了3种解决方案。
  
  02
  第一种，用买房人的**付清你的贷款。
  
  
  
  这个方法适用于你的剩余贷款不算多的情况。比如说你的房子已经还了10年了，还差**后40万贷款没还清。
  
  
  
  那你就可以要求买你房子的人先付40万的**款，这样你就可以解除房屋抵押，过户给对方了。
  
  
  
  第二种，转按揭。
  
  
  
  白了就是把房子的贷款方换成你的买家，由他来继续还房子的贷款。
  
  
  
  这个方法要特殊说明一下，公积金贷款办不了，必须是商业贷款。
  
  
  
  现在在北京等一线城市也是办不了的，管的比较严，但在其他的二线城市，三四线城市是可以办理的，必须要找中介办理。
  
  
  
  而且有的银行可以办，有的就不能办，自己一定要提前问好。
  
  
  
  整个操作流程是这样的：你和买家先签订一个《房屋买卖合同》，然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买家向你支付约定的**款。
  
  
  
  然后你再去银行申请提前还贷，银行如果同意了会给你一份确认函。
  
  
  
  再把《房屋买卖合同》交给你的买家，让他拿着这些文件去另一家银行申请贷款，等着另一家银行放款后，会直接划到你的账户里。
  
  
  
  你拿着这笔钱去还清自己的贷款，将房产解押。然后和买家、律师一同办理过户，将房产抵押给买家的贷款银行。
  
  
  
  第三种，用其他抵押物进行贷款。
  
  
  
  要是碰上你的买家不愿意先付**款，帮你解押房产，你还可以利用自己的其他抵押物。
  
  
  
  比如其他的房子、车子抵押给银行，获得一定的贷款先还清剩余房贷，解押出房产，等买家给你钱之后，你再拿着钱去把抵押物解押。
  
  
  
  虽然有点拆东墙补西墙的意思，但在紧急的情况下，也可以试试。
  
  
  
  **后，我们也准备了一篇文章，关于房屋买卖中要注意的问题，感兴趣的朋友可以关注财妈说，回复房屋买卖，全文献上。 2019-03-13 21:22:21