请问客户退房款，售楼部出纳怎么记账？

• 152****5352 一.房地产会计账务处理流程
  先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。
  1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，**后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。
  2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。
  3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。
  4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。
  5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。
  6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账。
  7、填制会计报表、税表。 2018-07-14 16:54:22
• 146****8028 出纳业务处理的步骤基本上一致，其基本程序是：
  1）根据原始凭证或汇总原始凭证填制收款凭证、付款凭证；对于转账投资有价证券业务，还要根据原始凭证或汇总原始凭证直接登记有价证券明细分类账（债券投资明细分类账、股票投资明细分类账等）。
  2）根据收款凭证、付款凭证逐笔登记现金日记账、银行存款日记账、有价证券明细分类账。
  3）现金日记账的余额与库存现金每天进行核对，与现金总账单逐笔核对；银行存款日记账与开户银行出具的银行对账单逐笔进行核对，至少每月一次，银行存款日记账的余额与银行存款总分类账定期进行核对；有价证券明细分类账与库存有价证券要定期进行核对。
  做事要认真，细心，要有责任感。 2018-07-14 16:53:51
• 151****9967 是这样的
  我们收到房款时候的账务处理是借：银存 贷：预收账款 其他应付款-契税 维修基金 产权登记费 与此同时 将客户承担的契税 维修基金 产权登记费上交房管局入账，账务处理是 借：开发成本-维修基金（企业承担） 其他应付款（客户承担） 贷：银存
  当客户退房后 相关的客户房款退款 我们企业相关处理是借：银行存款 （红冲数值）贷：预收账款-房款（红冲数值） 其他应付款-契税 维修基金 产权登记费（红冲数值） 这这笔分录还好理解 是退房后把原收的款项退掉红冲掉 而从收到房管局退回的维修基金等款项的账务处理我就不太明白了 对于客户个人承担的维修基金还好理解 对于企业承担的维修基金分录是这样的 借：银行存款 借：开发成本-维修基金（红冲金额）一般来说 会计原则不是有借必有贷 借贷必相等么 为什么还会有这种分录的产生？请各位精通相关业务的朋友们帮帮忙 2018-07-14 16:53:31
• 156****3022 做收入租金的相反分录(红字冲销)
  例如:收到租金时
  借：其他业务收入
  贷：银行存款
  退回租金时
  借：银行存款或库存现金（红字)
  贷：其他业务收入（红字） 2018-07-14 16:53:15