两限房怎么交钱

• 155****1483 "方式一：一次性付款、全款买房
  一次性付款、全款买是指购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清。
  优点：涉及到的手续简单，相比按揭付款省去了很多麻烦；一次性付款买房比相比把钱存在银行里，好处就是至少不会贬值；一次性付款在开发商那里**受欢迎，另外还会有优惠政策鼓励一次性付款，例如总房款打折。
  缺点：对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。一般市场上在售的房源大多为期房，购房者选择一次性付款会加大购房风险。
  方式二：按时间付款
  时间付款是购房者在签订购房合同之后，按照约定时间，分批次向开发商偿还购房款，一般都在交房之前还完。和按揭类似，但并不牵涉到银行。采用按时间付款的方式，也需要购房者有足够的资金。
  优点：相较于全款，可以相对缓解资金压力，且容易得到开发商的优惠。
  缺点：由于是按时间付款，即使工程进度滞后，也需要按时还款，具有一定的风险。
  方式三：延期付款
  延期付款是指购房者与开发商协议好，签订合同后先支付一定的**款，交房之后，开始按月份还款。此种付款方式也和按揭贷款类似，不同的是延期付款并没有通过银行这个第三方介入。
  优点：可以缓解购房者的压力。
  缺点：这种方式需要开发商具有很雄厚的资金实力，但现在很多开发商都是滚动开发项目，对资金的回流要求很强。所以这种方式很少被用到。
  方式四：按揭贷款
  这种付款方式是购房者**常使用的一种付款方式。购房者与开发商签订购房合同，银行以购房者的房子作为抵押，给购房者贷款，购房者按月向银行偿还本金和利息。参与者有购房者、开发商和银行三方。
  优点：购房者先住房，后还钱，解决燃眉之需。避免出现攒了几年钱之后，房价又上涨。
  缺点：首先贷款买房，购房者需要负担沉重的月供压力。二是由于现在银行贷款额度紧张、审批严格、等待时间长，在一定程度上，贷款会将整个购房周期拖长。三是因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售时就会比较困难，需要先还清银行贷款，才能出售。" 2018-07-14 15:29:55
• 135****3088 "一、一次性付款
  一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后，就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款方式。
  一次性付款的优点：
  一次性付款一般都能从开发商处得到一些优惠，如果是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格**少。
  一次性付款的缺点：
  一次性付款需要筹集大笔资金，对经济能力有限的购房者来说压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成全部房款损失，购房风险大。
  二、按揭贷款
  按揭贷款这种付款方式是购房者**常用的一种付款方式。银行按揭一般就是指购房者向银行提出担保的质押文件，经过银行审核通过后，就可以取得房屋总价的部分贷款，还可以依据抵押约定，按时向相关的银行偿还一定的贷款本息，并且还需要提供这个房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。
  按揭贷款的优点：
  1、资金较少也能买房
  按揭贷款也就是向银行借钱，购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
  2、银行协助您把关，安全性高
  购房者跟银行借款，那么房产项目的优劣银行自然是关心的，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，自然保险性高。
  按揭贷款的缺点：
  1、背负债务，心里有压力
  说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯是不会提前消费，讲究节省，所以贷款购房对于传统保守型的人来说不太合适。而且事实上，购房者确实负担部分债务，对于有债在身就觉得不舒服的人群来说，办理按揭贷款在心理承受上会不轻松。
  2、迅速变现有难度
  因为是以房产本身抵押在银行贷款，所以如果后期想要把房产进行出售会比较困难，不利于购房者快速把手中的房产变现。
  三、公积金贷款
  公积金贷款就是指购房人使用自己的住房公积金，在符合当地公积金使用制度的前提下，向公积金管理中心提交申请，对自己想要购入的房屋进行贷款。
  公积金贷款的优点：
  1、利率较低
  首先，公积金贷款的利息和商业贷款比较，公积金贷款整体利率较低，给大家降低了后期的利息负担。
  2、还款方式灵活
  公积金贷款在还款方面比较灵活，不仅能够提前还款，针对还款年限方面的挑选也十分自由，使得申请贷款人员在后期生活品质上不会打折。" 2018-07-14 15:29:50
• 133****8725 "1，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。
  　　2，按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
  　　3， 在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
  　　4， 合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
  　　5，房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。
  　　6，业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：
  　　（1）到开发商售楼处交纳购房余款。 （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 （4）与物业公司签订《物业管理公约》。 （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。 （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
  　　以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程。如果按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般大点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的。然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。" 2018-07-14 15:29:47