在税务方面,土地地价包括契税和土地出让金吗吗

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  有关契税的问题 请老师们解疑解惑
  1．契税暂行条例细则 第九条规定， 条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
  2．财税〔2004〕134号第一条规定，以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 第二项规定，以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
  
  财政部门当初算契税的时候都是以土地出让金为依据计算的，现在俺滴山东地税的有关部门正以财税〔2004〕134号文为依据在轰烈烈的开展契税专项检查，让广大的纳税人补税。俺认为能不能按照这个政策执行暂且有待讨论不说；这属于税务机关的责任，3年的追征期已过，还补什么补。 2018-07-14 13:49:28
• 153****0611 【问题】
  　　转让划拨的土地补交的土地出让金是否缴纳契税？
  　　【答案】
  　　依据《财政部 国家税务总局对河南省财政厅<关于契税有关政策问题的请示>的批复》财税〔2000〕14号文件规定：以划拨方式取得的国有土地使用权，经批准再转让，需由取得划拨土地使用权者补缴土地出让费用或土地收益，并缴纳契税。
  　　《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税〔2004〕134号文件规定：先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
  　　因此，房开企业将原划拨取得的国有土地使用权再转让的，需补交土地出让金或土地收益。需要注意的是，该项国有土地使用权的承受者也应按规定缴纳契税 2018-07-14 13:49:26
• 137****8402
  有关契税的问题 请老师们解疑解惑
  1．契税暂行条例细则 第九条规定， 条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
  2．财税〔2004〕134号第一条规定，以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 第二项规定，以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
  
  财政部门当初算契税的时候都是以土地出让金为依据计算的，现在俺滴山东地税的有关部门正以财税〔2004〕134号文为依据在轰烈烈的开展契税专项检查，让广大的纳税人补税。俺认为能不能按照这个政策执行暂且有待讨论不说；这属于税务机关的责任，3年的追征期已过，还补什么补。 2018-07-14 13:49:15
• 135****8301 契税契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。
  在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。
  以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。
  契税实行3%-5%的幅度比例税率。 2018-07-14 13:48:57
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  第三条 契税税率为3-5％。
  契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  .........
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第四条规定，契税的计税依据为：“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。”
  2018-07-14 13:48:48
• 152****3615 如果您家住的房子是建在国有划拨土地上的，从现在起，买卖房屋或将房屋赠与他人时，要按相应比例补缴土地出让金。日前，市国土房管局下发了《关于国有划拨土地上住宅等房屋转让办理土地出让手续有关问题的通知》，对土地出让金收取范围和计算办法做出了详细规定。
  
  　　据介绍，国有划拨土地上住宅房屋是指在国有划拨土地上建成的平房以及多层或高层(两层及两层以上)住宅楼中个人所有的单元式房屋，不包括在国有划拨土地上建成的别墅式、独幢式住宅房屋和混合型、酒店型公寓。
  
  　　住宅房屋因买卖、赠与而发生转让，受让人为自然人且不改变房屋设计用途的转让，由市、区(县)房地产权属登记机构在办理房地产转移或变更登记时，由交换双方按房屋评估交易价的1%分别缴纳土地出让金；受让人为非自然人且不改变房屋设计用途的，按照土地所在区域现行基准地价的20%收取土地出让金。
  
  　　申请国有划拨土地上住宅转移登记，申请人应提交土地出让金缴款证明，在2006年1月13日前，房屋已经发生多次转让行为，且未依法办理土地变更登记并缴纳土地出让金的，不再追缴此次转移登记前的土地出让金。
  
  　　对于国有划拨土地上与住宅相连的底商等非住宅房屋因买卖、交换、赠与等原因发生转让且不改变房屋设计用途的，由国土资源管理部按照土地所在区域现行基准地价的20%收取土地出让金。 2018-07-14 13:48:38