土地出让金包含契税吗

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• 151****9528 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。土地出让金是契税的计税依据，计算出你应该交多少税，也就是说土地出让金里不包括契税 2018-07-14 13:09:55
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  根据《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知 》(财税[2004]134号 )文件规定:(1)出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 ① 以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 ② 以竞价方式出... 2018-07-14 13:09:42
• 145****7477 企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。
  1.企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为： 借：固定资产 贷：资本公积 应交税金-应交契税 实际缴纳契税时： 借：应交税金－应交契税 贷：银行存款
  2.企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为： 借：在建工程 贷：应交税金－应交契税银行存款实际缴纳契税时， 借：应交税金－应交契税 贷：银行存款房屋修建完工后， 借：固定资产 贷：在建工程
  3.企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为： 借：固定资产 贷：应交税金－应交契税银行存款实际缴纳契税时， 借：应交税金－应交契税 贷：银行存款交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。 如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。公司在补缴税款和滞纳金时，... 2018-07-14 13:09:34
• 155****0580 第一层次是补缴土地出让金的问题。国家法律法法规规定，土地属于国家所有，只有国家将土地出让后，受让人才能取得土地使用权，而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的，所以需要补缴土地出让金后才可以转让。
  所以按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事，出让金的计算是现行所处地段的市场地价，减去原来划拨土地时的费用差价来计算，并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税，税率为3%-5%由所在地的省级确定。
  以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。 2018-07-14 13:09:26