土地出让金溢价分成的方式多为地方政府和一级开发商勾结,具体表现为: 一级开发商在参与二级市场招拍挂时,和地方政府私下达成了协议,土地出让获得的溢价部分收益双方分成,在土地拍卖款到位后,地方政府将协议归属于开发商的部分返还。 这样的一级开发操作模式,在全国各地均有出现。**终会导致地皮价格被炒高,地方政府和开发商收益,老百姓买单。 在国家后期的严控下,这种分成方式已经被叫停。
全部5个回答 >土地出让金还可以分成吗
142****6092 | 2018-07-14 12:26:39-
157****2291 第一、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房
某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元,企业已缴纳10000 万元。协议约定,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于该项目10000平回迁房建设,回迁房建成后无偿移交给动迁户。 2018-07-14 12:27:24 -
154****6856 各设区市、杨凌示范区财政局、国土资源局、中国人民银行各中心支行:
为了贯彻落实省委、省政府关于加快县域经济发展的政策措施,进一步调动市县加强土地收益征管的积极性,促进县域经济持续快速发展,现就我省调整土地出让金分成体制的有关问题通知如下:
一、从2009年1月1日起,将土地出让金收入省级分成部分全部留市县。2009年1月1日后已上解省级土地出让金收入部分作调库处理。
二、各市区参照省级对市县的土地出让金分成体制调整精神,根据所属县的经济状况,从实际出发,本着向县(区)倾斜,确保县(区)有稳定收入来源的原则,合理确定市对各县(区)的土地出让金收入分成比例。原则上市级不对县区级土地出让金收入进行分成。
三、土地出让金收入要严格按规定范围使用。使用支出范围必须严格按《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发〔2006〕100号)第三条列支范围列支。严禁胡支乱用。
四、要继续贯彻落实国务院办公厅国办发〔2006〕100号文件精神,所有的国有土地出让收入必须全额直接缴入地方国库,土地出让收支全额纳入地方基金预算,实行“收支两条线”管理。各级财政部门要确保土地出让收入及时、足额入库,严禁设立 “土地收入过渡账户”,支出严格按预算执行。要切实加强对土地出让金收支的监督管理,定期或不定期进行专项检查,一旦发现问题,要严肃追究有关责任人的责任。
2018-07-14 12:27:15 -
155****3564 土地出让金属于地方财力,一般情况下由所在地政府自主使用,这个钱省里不会拿,市里和区里的分成比例要看各地方自身的体制了,可能全归区里,也可能只有一部分,,不过首先要扣掉土地收储成本什么的,大概十几二十个点这样子。
具体分成看地方了,没有统一比例。不过这块资金和事权基本统一,谁干事谁拿钱,如果事权财权不统一,区里会找市政府,比中央和地方的财权问题好解决多。 2018-07-14 12:27:02
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土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。计算方法:一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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看土地证确定,如已经缴纳土地出让金的国有土地在使用权类型一栏有“出让”的标记,并有相应的土地使用终止期限,反之,如果没有土地终止期限,或在土地使用权类型一栏为空白或“划拨”“房改”标记的,均为未缴纳土地出让金。
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划拨土地使用权出让时,按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人对按上述方法计算的土地出让金金额有异议的,应当委托有资质的土地评估机构进行评估,土地出让金按照评估值的40%计算。实际成交价格不低于同级基准地价平均标准的,减让按不低于成交价格40%的标准计算。成交价低于基准地价平均标准的,减让按地价总额的40%计算。划拨土地使用权的成本价与土地价格的**高比例不得高于60%。以划拨的土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格折算为市场地价,然后按不低于40%的标准计算出让金。
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一、土地出让金返还是什么所谓土地出让金返还获奖励款,就是在土地出让过程中,企业按照招拍挂的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后,根据地方政府的规定,政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励。二、土地出让金的返还由两部分组成:(1)土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;(2)土地的增值溢价部分。成本部分的返还流程:土地整理过程中所发生的费用,经由评估机构核实、国土部分认可后提出申请,由财政部门返还。土地增值溢价部分的返还根据框架性协议,本级财政留成部分向政府提出申请,由财政部门返还。
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