第二套房认定1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。
全部3个回答 >卖房的有两套房，交多少契税？
138****2245 | 2018-07-14 11:07:34
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157****8266 4%的契税 青岛现在不满5年的房子 你要是买的话就是全额的税费，限当然房价还是会有不少上升的趋势。不过税费多少嘛，建议就别去计较了 建议有
51 2018-07-14 11:08:38 -
136****3924 契税有买方缴纳，根据评估额首次购房90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，与卖方几套房子无关，因而你买其中一套不需要多交契税~ 2018-07-14 11:08:23
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如果名下两套房卖房需要缴纳3种税费，分别是：1.个人所得税，计税税率为1%或者是房子当初买入价与现在卖出价的差额的20%；2.权证登记费，个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。3.增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。不过，卖二手房**好选择可靠的中介公司来进行交易，可以保证整个交易流程是安全的，无风险的。不过，如果需要通过中介进行成交二手房，还需要缴纳一定的中介费，收取的费用为成交价格的1%-3%不等，但是由于每家中介公司的收费是不同的，具体的收费标准还是需要由中介公司来制定。
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《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
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这眼看看你这两套房子的地点了，还要看看你们各自的工作地点而定啊。不能一概而论啊。假如工作地点离两室的近，三室的地理位置又处于闹市区，当然就把三室的放租出去了。若是反之的话，就把三室的简装一下自住，把两室的租出去。还有第三种情况，就是一个离家近，但是租金便宜，一个是离家远但是租金昂贵。这个就要把三室的装修费用打进去，自己在衡量一下。希望能帮到你啊！
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紫荆华府
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