一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2/开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4/房屋面积误差超过3％如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5/房屋质量不合格导致严重影响使用根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7/迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。8/按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
全部4个回答 >请问已还月供怎么退房？
131****8615 | 2018-07-14 10:46:03
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153****1329 你好！你要退房可以，但要先付违约责任。然后，你的车丢失了物管也就负责的。 2018-07-14 10:47:09
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146****5335 那你必须要还，有合同存在在法律上你是不占优势的，你是要付赔偿责任的，你的信贷也会出现问题，不良信息会影响到你以后的信誉问题 2018-07-14 10:46:56
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145****9038 这样的情况是无法退房的，退的话就是你违约了，在签合同时或买房时**好有几个做房地产的朋友，你就不会吃亏了，这个没有办法了。
他的合同上没有注明：房间多少面积，客厅多少，洗手间多少，没有一个开发商这样傻的，大小只能按房屋的建筑面积算，大小就是你自己衡量 2018-07-14 10:46:47 -
131****5909 如果有质检部门出示了相关该楼盘不适合居住的证明，才有可能会退房，或者是与开发商当初签订合同的时候就签订了合同说明可以无条件退房，否则，一般是很难个人找开发商理论退房的。 2018-07-14 10:46:37
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143****2790 你的损失该怎么赔付，应该以合同为依据，既然是开发商的责任，退房的话**退还给你那本来就是无可厚非的，对于你在这次退房中的损失可以由开发商来承担，做为违约责任，相信你的合同中应该也有提到违约的问题吧，如果有明确一点违约该怎么赔付就**好了，但是**起码应该有写违约金要付多少吧，这就是要他们赔偿的依据，否则很难办事，所以提醒大家，合同不是随便就能签的，要细心一点，考虑长久一点，保护个人的利益不受到损害才是关键 2018-07-14 10:46:26
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等额本息还款法（月供）计算公式：每月还款=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
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十分抱歉，不可以的，合同已经在房管局备案，而且也与银行产生了借贷关系。如不如期还月供会产生不良记录，影响您以后任何方面的贷款。因为当初从银行贷款时是抵押的您买的这套房子，所以银行是有权利拍卖您的房子来冲抵剩余月供的。
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您看合同是不是 有违约条款啊!为什么要退房房 向您说的情况是开发商违约了 要给您违约金的。您叫开发商给绕进去了。
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从法律角度讲，退房实际上是买家作为购房合同一方当事人行使其合同解除权的表现，因此肯定是可行的。认为得到了按揭贷款就无法再退房，这是不对的。买家与贷款银行之间是一种借贷关系，买家与发展商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系，所以对买家的解约权并没有任何妨碍。买家向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构、个人都只有权要求买家按约还款，但无权干涉买家的解约权利。所以，只要出现了买家有权依法解约的情形，不管买家是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。
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