根据法律法规的规定,在保修期内,房屋维修事项由开发公司负责,由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜,索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决,协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
全部5个回答 >新买的房子渗水找哪里维权
146****3153 | 2018-07-14 10:34:15
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137****3621 房屋漏雨维修应由产权人负责,实行“公房公修、私房私修”的原则。对房屋漏雨等共用部位的维修,按规定由相关业主共同协商议定,并分摊相关维修费用。具体如何解决,分为以下三种情况:
一、如房屋已交存维修资金的,属已购市直管公房的,业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分,由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
二、属已购单位自管公房的:业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细,征询业主意见并填写申请表,送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后,持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后,原售房单位到银行办理转账,转入业主委员会或居委会指定账户,用于房屋的实际维修。
三、商品房:如果业主的房屋在保修期内,应该找开发商负责保修。
如果房屋已交存房屋专项维修资金,属于保修期满后的维修和更新 、改造,且漏雨部位属于共用部位,各区的房屋专项维修资金管理机构负责辖区内房屋专项维修资金的使用申请受理、现场勘查、使用方案审核、参与竣工验收等相关工作。
也就是说,如果商品房过了保修期,业主已交纳房屋维修金的话,业主可以去房屋所在区房屋维修资金管理机构申请领取房屋维修金修理。 2018-07-14 10:35:09 -
148****9329 1. 新买的房子漏水,一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工单位必须保修。
2。因你只与开发商有合同及保修关系,所以你可以直接找开发商(或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表)。
3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时,你可以投诉,投诉应找:当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。
4。保修期结束,可找物业部门维修,如不是你使用原因,你就不用出钱(从房屋维修金内支出,此款已由购房者和开发商交过了)。
5。修理方法:将外墙漏水处从墙外凿开,用1:2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。 2018-07-14 10:34:49 -
138****1005 刚刚买的新房漏水,可以找物管维修,如物管不管,找开发商 2018-07-14 10:34:47
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如果您的装修是装修公司装的,即使是不在保修期内了一样可以找他们过来帮你检查,只不过可能会收取您一定的费用
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过了24个月了,房屋出现漏水等问题,如果是人为破坏,开始时间是单位工程竣工验收通过的时间,一般业主会扣留施工方百分之五的合同价款用来责令施工方履行保修的责任,可以直接找业主,业主不管的话就自行修复了,这种情况在房屋缺陷责任期以外,缺陷责任期也就是质量保修期,为24个月,没办法了,业主这时会找施工单位的人过来修,凡事以好的态度去谈判就好,那么维修的费用和利润由业主支付,如果上一层漏水房子漏水找业主,按理说该由业主来负责!如果不懂的话就去找业主相关人员干涉,就和上一层住户协商解决,可是他不管你也没办法,就不保修了,如果在质量保修期以内
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直接找物业啊!
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楼顶漏水,其维修应该由房屋建设单位或者是物业负责,对房屋建设单位及物业进行监督管理的政府的职能部门是城市建设行政主管部门(即所在区县的住房和城乡建设委员会,俗称建委)。 如果楼顶漏水问题,在房屋建筑工程质量保修期内,有房屋的建设单位(开发商)责成建筑施工单位进行维修及赔偿由此造成的相关损失;超过质保期,由物业申请利用业主缴纳的住房公共维修资金进行维修及赔偿由此造成的相关损失。 对房屋屋面工程负有维修义务的单位(开发商或物业)不履行维修义务,可以向城市建设行政主管部门投诉和举报,由其责令进行维修并进行处罚。
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