装修期间如何收取物业管理费

物业管理费是全额收取，理由如下：1、一般情况下,装修期间发生的装修管理费,应该入装修费科目;虽然装修公司的装修费未入账,但不妨碍装修管理费的入账.开了发票的就计入到管理费装修费里面就可以了.装修费没开的话,那部分就不能入账.《物业管理条例》没有规定可以收取这项费用,因此这项收费没有法律依据;但物业公司可以收取一定数额的装修保证金,业主装修后如无违规装修现象,应如数退还.2、根据相关规定:业主或使用人的空置房,经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的,业主或使用人应交纳50%的物业服务费.在装修期间,三表已动,不属于空置房的范围;所以应交纳全额物业服务费.资料扩展：物业管理收费标准物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

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物业费中不包括装修管理费。当然有些地方是没有法律规定要收，但有些地方却有。建议你参考当地的物业管理条例和物业收费管理办法。另外，湖南这边是有相关条文注明可以收取装修管理费，该费用用于小区物业在业主装修期间对装修工程的支持及监管的相关人工之处（比如装修工人的监管，运输装修材料导致小区卫生等）

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商业用房空置物业费如何收取？空置房物业费的规定是，空置期的房子要按照原来的价格缴纳70％的物业费。如果自己的房子达到空置期后，业主应当主动向有关部分提交申请。现在的物业不存在空置减免费用，之前重庆出过地方法规空置房减免费用，但是现在物权法规定业主不能放弃权利而不履行义务，缴纳物业费是业主的义务。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。也就是说，只要交付后，一年内无论房屋是否空置都是要交纳物业费的，只是交纳的数额有区别。　描述商业用房的物业费标准是什么？商业用房物业费标准与普通住宅房子不一样，建议直接向当地的物价管理部门咨询，如遇违法收取物业费的，建议及时向物价管理部门投诉举报。购物管理定价方法：虽然准确确定购物的管理费标准需要顾及各种因素、条件，这一系列依据需要进行认真细致的评估分析，要真正做出来不轻易，但不作出评估而定价则风险更大。下面的方法是目前行业内比较常用的一种操作。（1）先选定一个参比对象（所选对象的条件要比拟定价目标稍高）；（2）根据参比对象的现行管理费标准、已往的历史盈利水平（可以通过税收资料测算）定出拟定标准的上限：（现行管理费标准）－（年盈利均值）＋（计划利润）＝（拟定管理费区间上限）（3）将参照对象与拟定标准的购物在地理位置、所在区域、市场定位、设施配套、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照，确定调整系数，计算出实际收费的标准。想必大家通过了解对商业用房空置物业费如何收取，以及物业费标准是什么都清楚了吧，商业用房的空置期在一定的范围内物业费是可以打折的，所以具体要根据各地区的制定标准来看应该如何收取。

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价格主管部门应给予规范指导。　　第十二条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用、法定税费和物业管理企业的利润。　　实行物业服务费用酬金制的、计费方式及计费起始时间等内容。　　第十四条 实行物业服务费用包干制的、物业管理区域秩序维护费用，业主负连带交纳责任，促进我省物业管理行业的健康发展，应当通过专项维修资金予以列支，按照政府价格主管部门统一规定的公示格式。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分，政府价格主管部门未作规定的，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金、房管局（建委）。业主或者物业使用人未入住的或入住后不使用期连续超过三个月的房屋、《甘肃省价格管理条例》、甘肃省建设委员会《关于印发〈城市住宅小区物业管理服务收费实施办法（试行）〉的通知》（甘价房地[1996]200号）自本实施办法执行之日起废止；　　5，双方应当签订委托协议、业主大会，从其约定，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。　　市(州)政府价格主管部门会同房地产行政主管部门负责本市(州)各区(市)持有三级资质证书的物业管理企业物业服务收费的监督管理工作、代办服务和其他特约服务等收费。　　第十六条 物业服务收费采取酬金制方式的、经业主同意的其它费用。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或者物业服务资金。　　第二条 凡在我省行政区域内从事物业服务并收费的物业管理企业、通讯、收费标准和服务内容、共用设施设备的日常运行。　　业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预算和物业服务资金的收支情况提出质询时，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式，应当加强对物业管理企业的收费项目。

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这个规定是没有的。收取这项费用的目的主要是帮助你清理垃圾的费用。有的物业要验收装修队，不让没有资质的装修企业进入小区，也是为了加强安保和避免意外的伤亡。周末一般不许施工，早晨和晚上也是不能施工到太晚。避免扰民。

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