违反限购政策如何处理 

• 151****8550 对这种情况共有两个解决办法：
  
  1、先卖后买。若是在户籍所在地，夫妇二人只需要卖掉一方的房产就可购买。若是非户籍所在地，需要将两套房产都卖掉，变成无房家庭;另外，还要求其中一方具有连续缴纳社保的证明(持续缴纳时间按各市规定计算)。
  
  2、将房产赠与父母再买房。如果购房者有足够的资金或者其他原因，不愿先卖再买，可以将夫妻双方中一方名下的房产赠与其父母。这样可以省下很多过户费用，也可以满足购房需求。但是要注意父母是不是有买房资格。若是在非户籍所在地，那么就要求其父母也有异地购方资格，并且，夫妻要在连续时间内缴纳社保。
  
  违反“限购令”签订的购房合同如何处理?
  
  若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行，合同双方可解除合同，并且都无需承担违约责任;买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同双方又都是“明知故犯”，则合同无效，不能履行;对于提供虚假材料的合同方，还将面临行政法规的处罚。若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还很可能需要承担缔约过失赔偿责任。
  
  2018-07-13 20:54:40
• 131****4830 全国各大中城市纷纷出台房地产调控政策，其中一项重要的措施便是对住房进行“限购”。包括广州、北京、上海等地也已经出台了相关的限购政策细则。买卖双方违反“限购令”签订的房屋买卖合同不能办理房地产登记，也就是拿不到房产证，这时已经签订的购房合同该如何处理呢？
  买卖双方签订的购房合同根据其签订时间的不同其效力也有所区别：１、若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，但政策出台时仍未办理过户登记手续的，则购房合同有效，但由于限购令的颁布导致合同不能履行，这在我国合同法上成为“情势变更”，合同双方可解除合同，并且互不承担违约责任；若买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。２、若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同因违反法律法规禁止性规定而无效。
  
  对于第二种情形的“无效合同”应该如何处理，谭国杰律师建议应当按照我国《合同法》的相关规定，即“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”如果买卖双方都明知买方不具备购房资格的，则合同依法无效，双方均无权要求对方赔偿；若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还需要承担缔约过失赔偿责任。对由中介公司促成的房产交易，如果中介方明知买方不具备购房资格或并未尽到审查的义务，则应当退还中介费。 2018-07-13 20:54:20
• 151****0644 对限购令法律属性的认识，有“政策说”和“行政命令说”。从制定机关、发文文号、发文对象上来看，无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性，均属于内部行政管理性法律文件，限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为，只对行政管理相对人产生法律约束力，即对商品房买卖有关合同当事人具有约束力，其不能作为解决商品房买卖合同纠纷等民事法律纠纷的依据。
  限购令既然不具备法律法规的属性，因此违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能无效。
  “合同的效力”与“合同的履行”是两个不同的概念，不能以所签订合同是否能够履行来判定合同的法律效力。对房屋买卖合同而言，只要签约主体合法，买卖标的有效，双方意思表示一致，双方签订的房地产买卖合同就依法产生法律效力。 2018-07-13 20:53:35