经济适用房买卖合同怎么写

• 133****9968 　甲方（出让方） 身份证号：
  　　乙方（买受方） 身份证号：
  　　协调说话人： 身份证号：
  　　甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。
  　　第一条 房屋基本情况：
  　　甲方房屋坐落在 ， #楼 单元 层 室（东户） 经济适用房转让给乙方。房屋建筑面积为 平方米，公共部分及公用分摊面积为 平方米，该房屋土地使用期限为 年（自 年 月 日起至 年 月 日止）甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。
  　　第二条 房屋转让价格：甲方同意以 元/建筑平方米将房产转让于乙方，
  　　乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金总额为人民币 元（大写 ）
  　　第三条 因该房产关系为“经济适用房”，在该房产未过户前，乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时，甲方应将该房交于乙方使用，并且购房合同由甲方交于乙方保管；由于房产证尚未办理，甲方应按有关规定及时办理房产证，并且交与乙方保管。在该房产满足过户条件（包括但不限于购买时间超过5年以上）时，甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下；若该房产过户手续费用过大，乙方可以不办理过户手续，并且甲方无条件同意乙方享有该房产的一切权利。
  　　第四条 若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议，则甲方应配合乙方签订房产转让协议（该协议仅供过户之用，不实际履行，乙方不必向甲方交付该房产转让款和相关费用）
  　　第五条 若过户时因政府优先回购或甲方违约从而导致乙方失去房产所有权，甲方应退还乙方的使用权转让金、利息（按照日0.04%的利率自支付支付转让金之日起计算）及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用（不折旧）
  　　第六条 在该协议生效之后，若因政府等其他单位拆迁该房或其他原因，向该房产支付赔偿的相关价款，甲方应以自己名义领取后全部交付给乙方。 第八条 在该权属未变更之前，甲方仅为该房产名义上的权利人，甲方不得再将该房产进行买卖、抵押等处分行为；乙方为该房产的实际权利人，该房产的一切权利由乙方行使，一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外，乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务予以配合。
  　　第七条 甲方保证该房屋权属清楚，确保该房无抵押贷款等经济问题，并且保证已结清该房的全部房款，若发生该房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，与乙方无关。如由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。
  　　第八条 合同争议的解决办法： 本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述两种方式解决： 1、提交仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。
  　　第九条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。
  　　甲方：（签字） 乙方：（签字）
  　　联系电话： 联系电话：
  　　住址： 住址：
  　　工作单位： 工作单位：
  　　签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日
  　　说话协调人：（签字）
  　　甲方家庭成员签署：
  　　声明
  　　声明人：姓名： ，身份证号码： ，住所地： ，系 的配偶。
  　　上述声明人声明如下：
  　　声明人认可 与 于2011年 月 日签订的《房屋转让协议》，本人同意将该房产的产权按《房屋转让协议》约定条件转让给 .
  　　特此声明
  　　声明人签字、指模：
  　　2018年 月 日 2018-07-13 20:01:39
• 158****0571 经济适用房买卖合同
  (合同编号：)
  合同双方当事人：
  出卖人：(注册地址、营业执照注册号)
  法定代表人：
  委托代理人：(委托代理机构、注册地址、营业执照注册号、法定代表人)
  买受人：(户口所在地、现居住地址、身份证号码、购买经济适用住房资格证号、联系电话)
  配偶：(身份证号码、户口所在地)
  委托代理人：(工作单位、　电话号码、资质证书号)
  根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《宁夏回族自治区廉租住房和经济适用住房保障办法》及其他有关法律、法规规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议：
  第一条 项目建设依据
  出卖人以划拨方式取得位于的地块的土地使用权，面积为为平方米，规划用途**土地使用权划拨批准文件号：***，土地使用权，国有土地使用证：****;转让批准文件号：****。出卖人经批准，在该地块建设经济适用住房，项目名称：**，批准文件号：***
  第二条 经济适用住房销售依据
  《建筑工程施工许可证》编号为：****
  该经济适用住房项目经核查批准，准予上市销售。《经济适用住房预售许可证》编号为：****
  第三条 买受人所购经济适用住房的基本情况
  买受人购买的经济适用住房(以下简称住房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为住宅，土地性质为划拨用地。所购买的住房为【现房】【预售房】，买受人所购住房为本合同第一条规定项目中的第型为房厅厨【幢】【座】单元层号房，该住房层高为层，地下结构，建筑层数地上闭式】层，阳台是【封闭式】【非封该住房【合同约定】【产权登记】建筑面积共中，套内建筑面积平方米，共用部位分摊建筑面积方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。
  第四条 计价依据、方式与价款
  出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格，买受人所购房屋建筑面积平方米，基准价格为建筑面积每平方米%，实际销售价格为建筑面积每平方元，合计总金额为：百拾万元，核准的楼层调节率为米千元×(1±%)=百拾元整。
  第五条 出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用
  计入销售价格的代收、代缴费用，经买卖双方协商达成一致意见，同意由出卖人代收代缴时，出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托及收费标准，且不得加价代收。
  第六条 面积确认及面积差异处理
  根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。住房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理：
  1、双方同意按以下原则进行处理：
  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
  (2)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房;买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差=合同约定面积×100﹪因规划设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
  第七条 付款方式及期限
  买受人按下列第种方式按期付款：
  1、一次性付款：
  2、分期付款：
  3、其他方式：
  第八条 交付期限及条件
  出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用。
  1、该房屋工程检验合格，已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续。
  2、该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件。
  3、出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：(1)供水(2)供电(3)供气(4)排水(5)绿化(6)有线电视、宽带(7)小高层、高层电梯
  因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需要延期交付使用的，出卖人应当在原因发生之日起15日内书面告之买受人。出卖人可据实予以延期。该房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关规定的证明文件，并签署房屋交接单，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理：
  第九条 规划、设计变更的约定
  经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起15日内，书面通知买受人。
  1、买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。
  2、买受人退房时，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。3、买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 2018-07-13 20:01:14
• 155****2919 甲方(出让方)：XX
  身份证号：XX
  乙方(买受方)：XX
  身份证号：XX
  协调说话人：XX
  身份证号：XX
  甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。
  房屋基本情况：甲方房屋坐落在XX，XX楼XX单元XX层XX室的经济适用房转让给乙方。房屋建筑面积为XX平方米，公共部分及公用分摊面积为XX平方米，该房屋土地使用期限为XX年(自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止)。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。
  本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。
  甲方：(签字)联系电话：XX，住址：XX，联系电话：XX，工作单位：XX，签约日期：XX，XX年XX月XX日
  乙方：(签字)联系电话：XX，住址：XX，联系电话：XX，工作单位：XX，签约日期：XX，XX年XX月XX日
  说话协调人：(签字)
  甲方家庭成员签署：XX
  声明
  声明人：姓名：XX，身份证号码：XX，住所地：XX，系XX的配偶。
  上述声明人声明如下：XX
  声明人认可XX与XX于2011年XX月XX日签订的《房屋转让协议》，本人同意将该房产的产权按《房屋转让协议》约定条件转让给XX。 2018-07-13 20:00:54