政府征地拆迁需要什么文件

• 134****2120 第一章 总则
  　　第一条 为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本条例。
  　　关联资料：行政法规共1部
  　　第二条 在本市城市规划区内国有土地上拆迁房屋及其附属物，并需要对被拆迁人补偿安置的，适用本条例。
  　　第三条 本条例所称当事人是指拆迁人、被拆迁人及其房屋承租人。
  　　拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。
  　　被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有权人。
  　　房屋承租人是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或个人。
  　　第四条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市建设、生态环境改善和文物古迹保护。
  　　拆迁人应当依照本条例的规定对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
  　　关联资料：关联案例共1部
  　　第五条 市房地产行政主管部门(以下称市房屋拆迁主管部门)主管本市行政区域内的城市房屋拆迁工作。
  　　区、县(自治县、市)人民政府确定的房屋拆迁行政主管部门主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。
  　　第六条 市和区、县(自治县、市)人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。
  　　土地、建设、规划、公安、市政、工商等有关行政管理部门和乡镇人民政府、街道办事处应当积极协助房屋拆迁行政主管部门做好房屋拆迁有关管理工作。
  　　第二章 拆迁管理
  　　第七条 市房屋拆迁行政主管部门管理拆迁工作的主要职责是：
  　　(一)负责对房屋代办拆迁单位的资质审查、人员培训，核发房屋拆迁资格证书；
  　　(二)制定城市房屋拆迁评估规则，监督房屋拆迁评估机构的房屋拆迁评估行为；
  　　(三)依照本条例规定，审查批准房屋拆迁计划和补偿、安置方案，核发房屋拆迁许可证，发布房屋拆迁公告；
  　　(四)对房屋拆迁活动进行监督检查，对违反本条例的行为实施处罚；
  　　(五)依照本条例的规定申请强制拆迁；
  　　(六)对下级拆迁主管部门不适当的行政行为予以纠正。
  　　区、县(自治县、市)房屋拆迁行政主管部门的主要拆迁管理职责是：
  　　(一)核发暂停办理有关手续通知书，按本条例规定审查批准房屋拆迁计划和补偿、安置方案，核发房屋拆迁许可证，发布房屋拆迁公告；
  　　(二)监督房屋拆迁评估机构的房屋拆迁评估行为；
  　　(三)对房屋拆迁活动进行监督检查，对违反本条例的行为进行处罚；
  　　(四)依照本条例的规定申请强制拆迁；
  　　(五)处理拆迁历史遗留问题。
  　　第八条 建设单位取得建设工程选址意见书后，应当持有关证明向拟拆除房屋所在地的区、县(自治县、市)房屋拆迁行政主管部门提出暂停办理有关手续申请。
  　　区、县(自治县、市)房屋拆迁主管部门在收到建设单位(以下称拆迁申请人)的暂停办理有关手续申请后应当及时审查，对符合条件的，应当自收到申请之日起七个工作日内向所在地的土地、规划、市政、工商等行政管理部门发出暂停办理有关手续通知书；对不符合条件的，应当自收到申请之日起七个工作日内作出不予受理的书面决定。 2018-07-13 19:42:12
• 131****3971 征用农民集体所有土地的， 征用土地 方案和 征地补偿 、安置方案应当在被 征用土地 所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告 2018-07-13 19:41:52
• 141****0072 政府征地拆迁需要的文件建议参考以下内容，认真学习。
  　　一、征地的含义
  　　征地，是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要，可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。
  　　二、征地的程序
  　　征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。
  　　（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）
  　　1、建设项目依法经国务院或省政府批准。
  　　2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
  　　3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
  　　4、经市、县政府同意后逐级上报。
  　　5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
  　　（二）征地的实施程序
  　　1、发布征地公告
  　　（1）发布机关：市县政府。
  　　（2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。
  　　（3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
  　　（4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
  　　2、办理征地补偿登记
  　　（1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。
  　　（2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。
  　　（3）登记期限：征地公告规定的期限。
  　　（4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
  　　（5）不办理登记的后果：列入补偿范围。
  　　3、拟订征地补偿安置方案
  　　（1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。
  　　（2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
  　　（3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。　　（4）方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
  　　（5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
  　　4、确定征地补偿安置方案
  　　确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。
  　　5、实施征地补偿安置方案
  　　（1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。
  　　（2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
  　　6、土地交付
  　　被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
  　　三、征地补偿费用项目
  　　1、土地补偿费
  　　用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。
  　　2、青苗补偿费
  　　用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
  　　3、附着物补偿费
  　　用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
  　　4、安置补助费。
  　　用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
  　　四、征地补偿标准数额
  　　1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
  　　2、土地被征收前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的**基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
  　　3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
  　　五、补偿费用的管理、归属
  　　（一）各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
  　　1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
  　　2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
  　　3、安置补助费的归属、使用：
  　　（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。
  　　（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。
  　　（3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
  　　（二）集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：
  　　1、在当地金融机构设立专户存放。
  　　2、使用情况公开，接受村民监督。
  　　3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
  　　六、征地补偿纠纷及解决方式
  　　1、补偿标准争议
  　　先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
  　　2、补偿费用分配纠纷
  　　其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。
  　　3、征地信息公开纠纷
  　　属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。 2018-07-13 19:41:47
• 132****2229 征用土地的市、县人民政府应当在收到省或国务院征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地两公告一登记工作。由国土资源部门负责具体实施。
  征用土地公告办法
  　　中华人民共和国国土资源部令 第 10 号 第一条 为规范征用土地公告工作，保护农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的合法权益，保障经济建设用地，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本办法。
  第二条 征用土地公告和征地补偿、安置方案公告，适用本办法。
  第三条
  　　征用农民集体所有土地的，征用土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。
  第四条
  　　被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。
  第五条
  　　征用土地公告应当包括下列内容：
  　　（一）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；
  　　（二）被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；
  　　（三）征地补偿标准和农业人员安置途径；
  　　（四）办理征地补偿登记的期限、地点。
  第六条
  　　被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。
  　　被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关市、县土地行政主管部门的调查结果为准。
  第七条
  　　有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
  第八条
  　　征地补偿安置、方案公告应当包括下列内容： （一）本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；
  　　（二）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；
  　　（三）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；
  　　（四）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；
  　　（五）农业人员的具体安置途径；
  　　（六）其他有关征地补偿、安置的具体措施。
  第九条
  　　被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。
  第十条
  　　有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。
  　　有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。
  第十一条
  　　征地补偿、安置方案经批准后，由有关市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
  第十二条
  　　有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置费用拨付给被征地农村集体经济组织后，有权要求该农村集体经济组织在一定时限内提供支付清单。
  　　市、县人民政府土地行政主管部门有权督促有关农村集体经济组织将征地补偿、安置费用收支状况向本集体经济组织成员予以公布，以便被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人查询和监督。
  第十三条
  　　市、县人民政府土地行政主管部门应当受理对征用土地公告内容和征地补偿、安置方案公告内容的查询或者实施中问题的举报，接受社会监督。
  第十四条
  　　未依法进行征用土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。
  　　未依法进行征地补偿、安置方案公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿、安置手续。
  编辑本段第十五条
  　　因未按照依法批准的征用土地方案和征地补偿、安置方案进行补偿、安置引发争议的，由市、县人民政府协调；协调不成的，由上一级地方人民政府裁决。
  　　征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。 2018-07-13 19:41:37
• 148****9566 政府征地拆迁需要的文件建议参考以下内容，认真学习。
  　　一、征地的含义
  　　征地，是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要，可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。
  　　二、征地的程序
  　　征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。
  　　（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）
  　　1、建设项目依法经国务院或省政府批准。
  　　2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
  　　3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
  　　4、经市、县政府同意后逐级上报。
  　　5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
  　　（二）征地的实施程序
  　　1、发布征地公告
  　　（1）发布机关：市县政府。
  　　（2）发布范围：被征收土地所在地的乡（镇）、村。
  　　（3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
  　　（4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
  　　2、办理征地补偿登记
  　　（1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。
  　　（2）登记申请人：被征收土地的所有权人、使用权人。
  　　（3）登记期限：征地公告规定的期限。
  　　（4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
  　　（5）不办理登记的后果：列入补偿范围。
  　　3、拟订征地补偿安置方案
  　　（1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。
  　　（2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
  　　（3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。　　（4）方案公告：市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
  　　（5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
  　　4、确定征地补偿安置方案
  　　确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。
  　　5、实施征地补偿安置方案
  　　（1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。
  　　（2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
  　　6、土地交付
  　　被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
  　　三、征地补偿费用项目
  　　1、土地补偿费
  　　用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。
  　　2、青苗补偿费
  　　用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
  　　3、附着物补偿费
  　　用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
  　　4、安置补助费。
  　　用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
  　　四、征地补偿标准数额
  　　1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
  　　2、土地被征收前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的**基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
  　　3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
  　　五、补偿费用的管理、归属
  　　（一）各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
  　　1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
  　　2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
  　　3、安置补助费的归属、使用：
  　　（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。
  　　（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。
  　　（3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
  　　（二）集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：
  　　1、在当地金融机构设立专户存放。
  　　2、使用情况公开，接受村民监督。
  　　3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。
  　　六、征地补偿纠纷及解决方式
  　　1、补偿标准争议
  　　先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
  　　2、补偿费用分配纠纷
  　　其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。
  　　3、征地信息公开纠纷
  　　属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。 2018-07-13 19:41:28