经济适用房不到五年怎么过户

• 146****2449 一类经济适用房不能赠与，不满5年不能交易。二类经济适用房有本就可以交易，也可以赠与，赠与需要缴纳3%的契税，千分之一的印花税，还有3%的土地出让金，房子变为商品房。您要注意一下您房子的性质 2018-07-13 18:17:02
• 138****6160 一、未满5年的二手经济适用房是不能买卖的。
  二、依据《经济适用住房管理办法》
  第二十九条　居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
  第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
  购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 2018-07-13 18:14:51
• 132****3189 经济适用房房屋的转让过户：
  1、首先要解决土地证变换手续，将经济适用房土地性质划拨转出让。
  2、缴交土地收益金，后方可过户。
  3、需要带的手续：原土地证原件、产权证原/复件(原件记得回收)、身份证原/复件并填写土地变换登记申请表（现场拿、填）；时间：14个工作日。
  4、解决变换产权证即经济使用房转商品房工本费85元办完产权证号会变，新的变换的土地证原件/复件，收益金缴交票据，产权证原件/复件、身份证原件/复件。时间：10个工作日。
  5、等双证都办好变换后送评估买房办按揭借贷（因土地产权编号会变），若买方是一次付款的，只要变换后的土地证、收益金票据、旧产权证原件、身份证原件/复件直接解决过户手续。 2018-07-13 18:13:41