如果你没有购房合同的话，正常是办不了房证的。但是你的情况又是特殊的，由于开发商倒闭所导致的。你可以拿着你的三联单去房产住宅局问一下，看你的三联单有没有微机资料。如果有事情很简单，直接按照正常的手续去办。也就是交纳各种税费，由于税费是因地而定的，就不多说了。你直接问当地的交易中心就行了。大概要去的地方有房产交易局，如果土地证也办的话还的去土地局，维修基金也是要交的，有的就在交易中心内。你去问问吧%7E%7E越快办越好，如果开发商“一女嫁多人”的话，现在它倒闭了，你又没有购房合同，可能叫其他人提前办理你的产权证，那样的话你就没有对这个房产的产权了%7E%7E你**多就是和开发商打债权官司了%7E%7E而不是物权了%7E%7E希望你开点去交易中心问问%7E%7E
全部12个回答 >请问房产公司破产怎么办退房？
142****6006 | 2018-07-13 17:13:55
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152****0616 一、房屋已建成
房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
二、房屋未建成
房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：
1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清（购房人支付了**，贷款银行以购房人的名义付清了余款），购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。 2018-07-13 17:14:35 -
138****9192 06年买的房现在还交，根据合同应该已经是延期交房了吧。建议您尽快通过当地建设主管部门进行投诉处理。如有对方确有破产的征兆，您可以联络其它购房户可向当地法院进行起诉，要求冻结该公司所有银行对公帐户和资产保全。
还有就是尽快要求退房吧。 2018-07-13 17:14:24 -
154****1511 你这个退房要看合同，你是听说房地产破产了 要有真正的证据，然后根据合同要求 有退房这一条款才可以 不是你像的这么容易，你现在要退 肯定退不了啊 拿着合同及跟这个地产公司有关的信息 找律师简单咨询一下吧 2018-07-13 17:14:13
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房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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要看案件具体情况判断。
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要以合同为准了!正常房屋漏水开发商在保修期内要负责维修的
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按照建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）的规定，单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或者改制等情形的，应当为职工补缴以前欠缴的住房公积金。单位合并、分立和改制时无力补缴住房公积金的，应当明确住房公积金缴存责任主体，才能办理合并、分立和改制等有关事项，并将职工个人公积金账户转入“济南住房公积金封存户”管理。
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