容积率怎么算

• 145****5035 容积率的计算公式?
  容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
  但在工业上：容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
  容积率多少合适，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
  绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 2018-07-13 16:56:51
• 153****9162 建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。
  1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
  　　2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
  　　3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。　
  　　4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
  　　5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边**近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
  6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。
  但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，
  容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(
  容积率
  容积率
  各个地区或城市有各自相关规定)。
  “容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比
  下面就用一个简单的方式来给大家讲解
  在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推
  总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8
  总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
  总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5
  在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
  容积率超过5就不建议购买了。 2018-07-13 16:56:45
• 133****5850 容积率计算方式：
  容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 2018-07-13 16:56:39
• 153****0699 容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
  容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
  计算公式
  　　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
  但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，
  　　容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积
  例:某地块面积10000㎡ (1公顷)，允许修建的总建筑面积为20000㎡，则该地块容积率=20000/10000=2。
  2018-07-13 16:56:34
• 157****7940 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2018-07-13 16:56:27