集资房怎么过户

• 144****8725 集资房需要交纳的税费有：
  1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；由买方交纳。
  2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
  3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
  （1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；
  （2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
  如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
  4、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳；
  5、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。 2018-07-13 16:00:45
• 155****6697 需要根据用地属性确定是否可以过户。
  单位集资房过户注意：
  单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让。
  如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，实际中问题较多．未取得产权证的房屋不得转让。
  集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度。
  （1）实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
  （2）职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
  集资所建住房的权属，按出资比例确定。
  个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权，若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让，只要交易双方办妥过户手续即可。
  但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。 2018-07-13 16:00:34
• 135****0710 1、农村的土地性质是集体土地，村委会是没有权利建什么集资房的，村委会的土地证也只能是集体土地使用证，并且土地用途不会是住宅用地，这种房子叫小产权房。
  2、缴纳土地出让金，是说该块宗地经过县级以上人民政府挂牌拍卖后，由个人或单位（集体）公开竞标获得该处土地使用权。签订国有土地使用权出让合同，并按合同内容条款缴纳土地出让金，契税等。
  3、出让金的额度是根据竞标的终成交价来计的，不能规定的，契税要到当地的地税部门去缴纳，以土地出让金的总价为计税的基数。
  4、全中国村里都是集体地，其土地证与房产证和商品房是不同的，根本不可以到房管局过户，只能由你们村或者镇政府部门过户，因为地是村集体的，所以你买的实际只是建筑物，不包括土地所以没有100%产权，商品房才是100%产权。
  5、缴土地出让金，土地就变成国有地性质出让，那么你的房就是商品房了，可以上市买卖，有100%产权，出让金各地不同，20%-40%都有。但这个不是你想缴就可以的，市长也没那么大权利，需要有国家政策、整个地区土地改革才可以，一般要审批才可以。 2018-07-13 16:00:22
• 148****5829 １、集资房产个人没有全部产权，一部分产权是单位的。其次，集资房所属土地是划拨或是集体性质，没有缴纳土地出让金，这房子没有个人名义土地证。
  ２、这类住房，需要原房主持有五年以上，缴纳土地出让金，以及支付购房款，把单位所属房产份额买下，缴纳契税等税费，才可以办理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，以及土地证。此时，该住房才可以自由买卖，过户，转让或是办理抵押。
  ３、你买下这房子，要看他办理契税或是房产证是否满五年，不满五年，需要交纳５．５５％营业税，以及１％个税，还有１．５％契税，印花税万分之五，评估费千分之六手续费几百元。综上，不建议购买这房子，因为购房成本很高。不比外边商品房。而且目前不满五年，无法过户。
  ４、由于集资房的权属，是按出资比例确定的，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权；个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。所以，集资房的转让就会有两种情形。
  ５、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。
  ６、房屋取得产权证后的转让，集资者如果拥有全部产权，并取得单位同意和房地产管理部门的批准（是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金），方市出售。 2018-07-13 15:59:59
• 138****6002 假如在没有产权证的前提下销售，两边只能签定销售协议，不能处理过户手续，房子产权在本质上并不归于买方，在遇到拆迁等状况的过程，也就无法确保买方的利益。
  　　集资房房产证要几年方可够转让？1、集资房产个人没有拥有产权，一部分产权是单位的。其次，集资房所属土地是划拨或是团体性质，没有交纳土地出让金，这房子没有个人名义土地证。
  　　2、这类住所，需求原房主持有五年以上，交纳土地出让金，以及付出购房款，把单位所属房产份额买下，交纳契税等税费，方可够处理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，以及土地证。此时，该住所方可够充分销售，过户，转让或是处理典当。
  　　3、你买下这房子，要看他处理契税或是房产证是否满五年，不满五年，需求交纳5.55%营业税，以及1%个税，还有1.5%契税，印花税万分之五，评估费千分之六手续费几百元。综上，不主张购买这房子，因为购房本钱很高，不比外边商品房廉价。而且现在不满五年，无法过户。
  　　4、因为集资房的权属，是按出资份额断定的，个人按房价全额出资的，具有拥有产权，因而具有完好处分权；个人部分出资的，具有部分产权，个人不得随意处分。所以，集资房的转让就会有两种情况。
  　　5、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实践上是对集资权力资历的转让，这种状况在现在比较遍及，但与集资建房的本意相悖，存在的危险也较大。
  　　6、房子获得产权证后的转让，集资者假如具有拥有产权，并获得单位赞同和房地产处理部分的赞同(是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金)，方可上市出售。 2018-07-13 15:59:36