买房谈价钱的说话技巧:①买房子在谈价钱的时候,需要给自己留下讨价还价的余地,如果是买方的话,一开始的出价要稍微低一些,但是也不要胡乱的去砍价,砍价一定要在合理的范围之内。②在商讨价格的时候,可以让对方先说话,一定要让对方先表明他的要求,并且要善于隐藏自己的观点。③在谈话的过程当中不要让步得太快,正常情况下晚点让步肯定是要更好些。④即便自己很喜欢这套房子,但是在谈话的过程当中,也不要让对方觉得自己很中意,否则的话对方就会在价格上做手脚。⑤在谈文化的过程当中,尽量不要去做无谓的让步,特别是关于价格上不要轻易的让步,即便让步,那也必须得从对方那获得一些益处才行,否则的话只会让自己承担更大的损失。
拆迁怎样谈价钱
153****2630 | 2018-07-13 14:08:28-
141****9033 拆迁时是需要测量房屋的!原因如下:
一、先评估,确定房子的市场价格,让动迁补偿有个依据。
二、一般按标准进行,拆迁都有地方标准的。
三、看看有没有涉及违规搭建,是否书面资料面积和提供的房产证面积相同。
总而言之:测量房屋既是为了保障被拆迁户的利益,也是为了确保拆迁单位的利益! 2018-07-13 14:10:59 -
133****8572 网文摘手下载
拆迁谈判,如何巧妙开口加价
2018-07-13 凤娇q4771... 转自 走路的乌鸦... 私有
修改
很多被拆迁户都有这样的观点:拆迁中什么时候谈不由我决定,而是拆迁方找我就去谈,去了以后基本上也是表述一下自己观点就行了,其他的事情,管不着。至于拆迁方谈判中有什么策略、他的真实目的是什么?很少有人去细细研究,我们认为这样的态度是不行的,古人云:“知己知彼,百战不殆”拆迁工作无疑是和平年代的“战争”。一般情况,拆迁方工作人员熟知法律法规,熟知每一户情况,而对于每一户该具体如何说,如何做,每一句话都会进行认真安排,如同战争前的部署。被拆迁户要想在这场“战争”中立于不败,就需要抓住每一环节,找其漏洞。我们之前给大家普及过拆迁谈判的重要性,那么在拆迁谈判中,怎么开口加价确实是个难度问题。
下面我们就来介绍一下京平拆迁律师执业多年总结的经验,怎么开口加价,把拆迁补偿提高到自己的心里预期价格上。
拆迁谈判,如何巧妙开口加价
1、启动调查程序,排查摸清对方情况
在拆迁谈判前,**好提前了解一下拆迁期限,施工工期是多少?观察实际的拆迁进度情况?拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的?现在同等条件下拆迁方给出来**高的价格是什么?专业的拆迁律师提醒您,如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点,那么对我们切入谈判和掌握一个谈判的主动性是很有帮助的。当然如果要想把对方的违法点当做证据来使用,一定要注意搜集证据的手段,这个方面还是交给专业的律师较为保险。否则被当做违法证据予以排除维权程序就很难推动下去了。
2、确定补偿的原则性问题,再说细节
在拆迁伊始,双方对补偿价格的心理预期差距很大,有时候双方对一些原则性问题存在根本分歧,比如到底是按商铺还是普通住宅进行补偿,按国有土地还是集体土地的标准补偿,是合法房屋还是被认定为违建,如果这些原则性问题得不到解决,谈细节问题和给出具体的报价都没有任何意义,从这个角度来说,我们也应该在拆迁前期避免暴露我们的心理底价。这个时候,可以和对方谈一些原则性的问题,在一些原则性问题得到确认以后再进行细节性谈判。如果被拆迁人自己对自己的房屋、土地都没有一个合法的定性,这些原则性的问题没有办法确定的话,一定要和专业的拆迁律师进行沟通。和律师面谈之后才能获取自己所需的答案,才会有一个清晰的谈判思路。
3、从细节处着手,掌握谈判主动权
拆迁中很多被拆迁人就一个办法:拖,要么就躲着不见,要么就找各种理由不去谈。这些都是不正确的做法,不可以提倡。但是什么时候谈,和什么人谈,在什么地方谈,我们要有话语权。别小看这些细节,如果你能做到在这些小细节上占据主动, 对谈判是大有帮助的。当然专业律师会在这些细小之处给你提供非常好的建议,他们对于细节的把握会更加专业,事半功倍。
4、选择适合的时机开口,提高补偿
俗话说会者不难,难者不会。如果拆迁方很直白的问被拆迁人要多少钱,那么该怎么回答?有些被拆迁人就非常直观的说,那就往高里要,要的多一些,总不能吃亏。没错,但是我们要考虑一点:不管被拆迁人提出多少补偿款合适,作为拆迁方来说,都会觉得高,会用:“不可能给你这么多,按照政策只有这些补偿。”那这个时候,被拆迁人报的价格就处于一种尴尬的境遇;同时一开始就把自己的理想价格底线给暴露了。这对被拆迁人是非常不利的。
怎么报价直接关系到谈判的方向和策略,所以要分析一下:怎样报价才能既处于道德上不是漫天要价,还能让利益处于**大化。我们要做的就是在给对方一个价格的同时,又让对方觉得我们什么都还没有透露;或者干脆对价格问题保持缄默,不轻易报价,但对方提供的价格我们也只说,按照法律规定给予我合理补偿就可以。 但是小编要提醒大家,这之间的度是很难把握的,在没有一个确切的思路下,还是要寻求专业拆迁律师的帮助。
拆迁谈判类似于商业谈判,却又比商业谈判难上加难。原因就在于拆迁谈判中,拆迁双方实力不均,面对强势的拆迁方,想要达到我们的目的肯定是要费一番周折的。由于被拆迁人往往缺乏法律知识,维权意识淡薄,无法制定出对自己**有利的谈判方案,容易被拆迁方牵着走,掉入对方挖好的陷阱中,事后往往追悔莫及。而且有时候,拆迁双方在谈判的时候达成了一致意见,在补偿协议中仍然可能存在陷阱或者漏洞,让被拆迁人防不胜防。一旦拆迁户在补偿协议上签字,后期的维权将变得十分困难。
尽管如此,被拆迁方还是可以通过专业律师的谈判策略来为自己争取尽可能多的利益。谈判技巧和水平的高低会极大地影响到拆迁的补偿金额。选择专业的拆迁律师,在懂得补偿安置法律政策基础上才能真正的做到知己知彼,不畏权势,不错过**佳时机,追求利益**大化。 2018-07-13 14:10:43 -
157****4286 拆迁是一件去旧迎新的建设,一般为政府行为,这种趋势不是由房屋产权人所能主导,可争取到更多合法权益的地方不多,简要方式有:
一、通过合法途径(如诉讼等)拖延拆迁时间,赢得主动;
二、通过调查取证,发现拆迁的违法之处,逼拆迁方主动和谈;
三、对于拆迁的赔偿方案提出合法合理的要求,多谈必有利;
四、委托专业律师介入谈判。 2018-07-13 14:09:08
-
答
-
答
买房子合理价格就买!看它价值多少!值得够就买!
全部3个回答 > -
答
装修人工和材料一半一半。首先你要先了解当地人工的市场价,或者是当地施工计价方式。比如油漆,贴砖每日人工单价或者每平方面积单价,这样看报价心里有底再就是清楚基本的施工的步奏,以免商家用一些莫须有的名头对已完成内容进行再收费。还有要确定报价时施工内容完整,以免商家在施工一半时,以后续施工不在合同范围内而进行加价。对于市场主材的行情要先行了解,这块基本透明。**后是如果施工过程中需要增加内容可以直接与现场的包工进行协商,少了公司一个环节,成本也会少,就是增加的内容质量上要自己把关
全部3个回答 > -
答
①在销售房屋的过程当中,需要留下谈价的空间,也就是说一开始所报出的价格肯定不能是自己的底限,否则的话,后续就没有办法和对方谈价格了。②在双方砍价的过程当中,可以尽量的先让对方开口,这样子的方式在房地产交易当中是屡试不爽的。因为当对方先开口砍价之后,自己这一方便可以见招拆招。在谈价的过程当中,一般先开口要价的那个人会处于比较被动的地位。③在遇到重要问题的时候可以先让步,有时候在遇到一些重要问题时,买卖双方谁都不肯让一步,这个时候作为卖方来说可以先让步,这并不一定就是一件吃亏的事情。因为有的时候适当的让步不仅仅可以把房子成功卖出去,说不定还能够因此多交一个朋友。④在让步的时候不能太快,先让步不代表让步的幅度要大,否则的话,对方就会怀疑房子的真实价值了。
-
答
货比三家”一方面指的是你要多看几套房子,了解清楚市场均价以及交易房屋周边的区域房价,这样才能在砍价的时候做到有理有据。另一方面指的是,当出售方不愿意给你降价的时候,你可以告知对方,你之前也看过其他楼盘的房子,而且房子价格合理,你正在犹豫不决,这时只要出售方真的想把房子卖给你,再降一些是没有问题的。三:挑三拣四在不少出售方看来,越是挑剔的客户,才越有可能成为真正的购买者,所以当你对房子开始挑三拣四的时候,卖家才更愿意与你协商价格,从而促成交易。
全部3个回答 >
