一、小产权房可以买卖吗1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权
全部5个回答 >买了小产权怎么办
143****0951 | 2018-07-13 10:45:29
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142****1818 别担心，我也买了，该吃就吃，该睡就睡，看看政府怎么搞试点政策的，大不了象违反计划生育政策的一样，交点钱就名正言顺了，有些人想的就是钱
2018-07-13 10:46:00 -
135****8253 如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何**大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是**直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
2018-07-13 10:45:48 -
146****4542 这个也是比较棘手的，我是在乡镇做房产销售的，我们对面的项目就是属于小产权房，**近国家出台有关禁止在建、在售的小产权房确实影响不小。这个也是大势所趋。
本质上小产权房不需要缴纳土地的出让金，更不会有因土地使用权的转让而产生的相关契税，所以从造价成本上来看是比较低的，所以售价便宜赢得大多数人的追捧。但是现在的政策已经表明小产权房不再受国家法律保护。
你的上述理解虽有点偏激，但是不是没有道理，至少补偿不会像你想象的那么多，对于这种情况，要么及时的退房，要么就联合业主要求开发商将土地性质变成国有土地，但这个不好做，毕竟成本的增加**后还是要分摊到你们业主的头上。建议你先上网搜一下有关小产权房的细读规则，再向有关律师咨询下，尽可能的去维护好你的权利。
仅供参考，望采纳。
2018-07-13 10:45:41
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大产权房是政府在城市规划前提下满足城市居民居住需求，并确保其房屋产权所有者合法使用城市国有土地的产物；而农村小产权房则得不到政府的这种承诺；即：集体土地上国家政策法规不承认也不承担其土地利用性质所决定的对小产权房购买者可能产生的任何“风险”后果。小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。小产权房到期怎么办？只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。
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如果已经购买了小产权房，可以分为以下的这几种情况来解决：1、签署的合同，但是没有取得产权证明，并且已经明确该房子是建造在集体土地上的，而且购房者也不是集体当中的成员，是可以要求和出售房屋的人解除合同，并且退回已经支付的购房款。2、对于已经购买集体土地上建造的房子，如果已经领取到了当地乡政府所颁发的产权证明，可以出售给当地的住户或者是用来出租。购买小产权房的风险：1、小产权房和大产权房是不一样的，从法律层面上来说，因为不能够办理产权证，所以签署的购房合同也不合法。2、没有房产证的话，也没有办法到银行去办理贷款，只能够一次性支付房款，对于购房者来说不仅压力较大，而且风险也比较大。3、没有房屋所有产权证也就不是房屋的合法所有人，遇到拆迁的时候，可能会面临强拆，无法得到赔偿。
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买了小产权房，由于不能发放产权证书，可能会产生不利的后果，因此还要更好的维护自身的权益，所以建议采取以下措施：①这是已经签订了房屋买卖合同，但是没有取得产权的证明，而该房屋的土地使用权是集体土地，而购房者并非是当地的居民，那么建议解除合同，并且要求退回支付的相关款项，这样也是避免风险的有效方式之一。②如果购买了农民房或者是他人有产权证明的红证房，而且该房款已经支付并且已经入住，但依然无法进行过户，需要结合实际情况来进行看待。③购买了集体土地，所建造的房屋，取得了当地政府所颁发的产权证明或者是土地使用证明，可以居住或者是出售给当地有户口的居民。④如果是在集体土地上建有商品住宅项目经过了风险评估以及法律评估之后，应当按照现有的土地管理规范来完善相关的手续，尽可能的进行补救。
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已经购买了小产权房可以使用以下的这几种方法：1、对于已经签署了合同，但是因为土地是集体土地的性质，而且购房者也不是当地的居民，可以取消购房合同。2、要求卖房者退回已经支付的房款，如果说买房者拒绝退回已经支付的房款，可以向当地的房管部门投诉。买小产权房风险：1、因为缺少五证，所以最大的风险就是无法保障自己的合法权益。2、因为无法办理房产证，所以像这种小产权房也属于政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划冲突的话，可能会被拆除，而且业主也有可能无法得到拆迁的补助。3、因为是小产权房，之后又不需要办理房产证，所以房子的质量是无法保证的，入住之后也有可能因为物业管理出现问题，导致居住的舒适度变差。
