土地使用权起始时间如何界定

• 138****9966 土地使用年限一般是指从取得土地的使用权开始，有效的使用年限，因为土地归国家所有，购买或者划拨的都是使用权。
  分以下几种情况：
  居住用地70年；
  工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
  商业、旅游、娱乐用地40年；
  土地使用年限到期了怎么办？
  
  根据《物权法》的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期。
  而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当**迟于届满前一年申请续期。
  根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。
  准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回 2018-07-13 09:09:13
• 148****0414 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
  2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
  3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。 2018-07-13 09:09:06
• 147****7838 应从开发商取得土地使用权开始计算。一般来讲,由于开发商取得土地后的开发直到建成都需要时间,购房者不可能得到70年完成的土地使用权.
  我国住宅土地使用权年限为70年的规定是怎么来的?说出来有点可笑.当初制定《城市房地产管理法》时,需要对国有土地使用权年限问题进行确定.当时有人估计,一栋房屋,大概也就70年左右的寿命期,那就把住宅土地使用权规定为70年.
  但实际上,等70年到期而房屋仍具使用价值时,房屋所有人仍可与土地管理部门签订延续使用权协议并交纳一部分土地如让金即可拥有土地使用权. 2018-07-13 09:09:00