物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的，需向房屋主管部门申报。
全部3个回答 >什么是前期物业服务费
138****8737 | 2018-07-12 20:13:25
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134****3849 前期物业服务合同由建设单位与物业管理企业签订，包含主要内容为前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。前期物业服务合同必须采取书面形式。 2018-07-12 20:14:04
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131****9650 早期物业接入管理：房屋建设阶段，开发企业请物业管理单位对相应的设计方案和设备选型等方面提出物业专业的建议，至房屋交付业主结束；
前期物业管理：自业主交房至小区业委会 成立（一般情况，也有签署时间的则按照时间来定），这个合同是建设单位作为大业主与选聘的物业管理单位签订的服务合同；
后期物业管理：指业委会自行选聘的物业管理公司进行的物业管理。 2018-07-12 20:13:59 -
141****7241 一、前期物业服务是开发商通过与物业服务企业签约的方式代位业主或业委会授权其为业主提供物业服务的（因为业委会尚未成立并未作出聘请决定），约定的物业服务项目、服务时间、标准和收费标准受到有关法律法规和规定的规约。
二、物业管理条例第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
三、物业管理条例第四十一条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
四、各地房管部门一般会会同物价管理部门共同制定物业服务及收费标准的规约，按照物业公司的资质及物业服务的项目及服务完善程度，确定一级、二级、三级资质的物业公司物业服务费用收取标准的**高指导价，别墅和非住宅物业一般依据市场协商价格。 2018-07-12 20:13:53
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物业公司一般从房开商公告交房之日起算，物业公司如果开始向业主收取物业费，那么就有义务按前期物业管理合同的约定行使了相应的职责，提供相应的保洁、保安、工程维护等**基本的服务。
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1，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。2，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用，称物业管理费。
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第一：“前期物业管理”是指在业主大会、业主委员会成立之前，由建设单位选聘的物业服务企业进行的物业服务活动，叫前期物业； 第二：没有“后期物业”这个词，出了上面介绍的“前期物业管理”之外，就是业主大会、业主委员会成立之后，进行的物业管理活动 第三：下面说说两者的区别： （一）合同双方签订的主体不同： 前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业；但合同对全体业主同样有效； 业主大会、业主委员会成立后的物业服务合同，签订合同双方是业主委员会和物业服务企业； （二）物业费的定价原则不同 前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价，接受政府行政主管部门的监督； 业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，物业费定价实行市场调节价，双方自愿合同约定。 （三）内容不同 前期物业管理活动，包涵早期介入、物业服务企业和建设单位的承接查验、对建设单位和全体业主的物业服务； 业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，主要服务内容是对全体业主的物业服务；如果物业服务企业进入和撤出，需要和业主委员会做好承接查验或交接。
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一般不超过5年。根据物业管理条例规定，对于前期物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后业主大会决定与物业公司或其他物业公司签订了物业服务合同或业主大会的执行机构业委会通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。我国物权法规定，业主大会对物业管理区域可以进行自治管理，聘请物业管理专业人员进行物业管理区域日常管理服务也可以选聘物业公司进行管理区域的管理服务。前期物业服务合同的期限不是合同的重要指标，如果业主大会在合同到期后仍没有成立，前期物业服务合同继续有效。
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