社区理论上是国有土地，但由于未有办理出让手续的，与集体土地使用功能分别不大。
全部4个回答 > 社区的土地还是集体土地吗?
132****3366 | 2018-07-12 20:04:22
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133****1520 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 2018-07-12 20:05:25 -
141****6807 村改居或改社区，只是形式的改变，并不影响土地所有权或使用权，所以不能因村改为社区就不给办理土地证。至于如何解决问题，这要看你的具体问题，建议当面咨询专业律师，只有经过面对面的详细交流，有时还需要必要的调查取证，才可能得出正确的答案。
简单的网上咨询，往往只能是大概的。 2018-07-12 20:04:58 -
141****3857 社区理论上是国有土地，但由于未有办理出让手续的，与集体土地使用功能分别不大。 2018-07-12 20:04:39
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国有土地包括：城市市区的土地；农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；国家依法征用的土地；依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其他成员集体所有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。集体土地包括：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会经营管理。
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不能买卖。只有国有土地才能出让，也就是你所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。也就是说，农民集体的土地不能直接与土地开发生买卖，必须要有当地政府以很低的价格收过去，然后卖翻几十倍卖给开发商，当然啦，这个卖是以土地出让金和大量的规费的形式出现的。你直接卖给开发商那就不合法，那叫小产权房，叫私搭乱建；你通过当地政府，让他们发一笔大的，那就合法了，那叫提高人民群众居住条件。当然啦，也这是房价高的主要原因之一。集体土地能干嘛呢？第一农用，农田耕地林地草地农业设施用地等等，不说了；第二，分配给本集体村民的宅基地；第三、村办企业用地，这里面比较复杂，水比较深，不说了。
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集体土地性质修建的私人房子不能贷款，银行房屋抵押贷款对房产的要求是，有房产证能够上市交易的大产权房，集体土地性质修建的私人房子并不符合银行贷款的条件，所以不能办理银行贷款；一、房屋抵押的申请条件：房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全抵押人征信近24个月不得连累6抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）实际用款用途明确二、准备资料： 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）借款人婚姻状况证明及复印件家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）工作单位收入证明家庭民间借贷条等证明材料评估报告三、房屋抵押贷款的流程：
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不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效
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