物业费是按什么面积算的

• 147****1104 物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下：
  
  　　物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。 　　
  
  　　一、按照国家物业管理条例有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。
  
  　　二、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定**终的收费标准。 同理，在业主协商投票表决时，也有按业主房产建筑面积来计票的，建筑面积大话语权越大。 2018-07-12 19:42:52
• 157****9598 物业管理费的收费标准，是根据业主的产权面积来进行收费，也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的，不是根据实际的使用面积来收费的。
  产权证书上面的面积是多少，就根据数据乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。 2018-07-12 19:42:45
• 148****5352 物业服务费收费标准是按照产权面积收取。
  在房产证办理前，按照房屋预售面积，即销售合同签订的建筑面积。
  房产证办理后，按照房产证中所登记的面积交纳物业服务费。
  房产证办理前后面积有出处的，多退少补。 2018-07-12 19:42:40